解码金地2000亿规模背后的长期主义

本报记者 上海报道

日前，2020年央行工作会议在北京召开，会议要求，2020年要加快房地产金融长效管理机制。这无疑是近年来落实房住不炒定位、推动房地产市场稳定发展的一个缩影。

事实上，自2017年开始，随着限购、限贷等调控政策及融资环境的逐步收紧，如何突围成为摆在一众房地产开发商面前不得不面临的问题。

克而瑞研究中心日前发布的2019年中国房地产企业TOP200排行榜显示，2019年，TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。截至2019年12月末，绝大部分规模房企均已达成年度业绩目标，但整体超额完成率不及2016年和2017年。

行业整体规模增速放缓的同时，百强内部各房企分化格局加剧，不乏部分房企表现优异。比如，被称为房企理科生的金地（集团）股份有限公司（600383.SH，以下简称金地集团）就以平衡、稳健的增长风格颇具代表性，成为资本冬季表现优异的长跑选手。

克而瑞上述业绩排行榜单显示，2019年1～12月，金地集团共实现全口径销售金额2106.1亿元，位列排行榜第14位。与2018年1623.5亿元流量金额相比，销售金额增加了29.73%，行业排行提升2个名次。

进击长三角深耕广拓

2019年，溢价降、流拍升，土地成交低位运行，房企投资同样趋紧。2020年，审慎的投资态度仍未逆转，房企投资聚焦潜力型城市，并购进入大鱼吃大鱼时代。

克而瑞研究报告指出，在地价底线未降、预期下行的大背景下，2019年房企投资延续了2018年以来谨慎趋势，全年百强房企拿地销售比降至0.34，与2018年同期相比下滑0.04，与2017年高峰时期也相距甚远。但仍有42%的货值被TOP10占据，强者恒强的格局未变。

2019年下半年，投资进一步趋紧，四季度近3成房企未拿地。市场低迷的同时企业表现持续分化，部分头部企业和国企拿地积极性凸显，中海、绿地、世茂等拿地金额同比不降反升，且年末收并购活动频发，融资收紧之下，行业整合加速，收并购的浪潮还将持续。此外，金科、绿城、金茂等全年拿地金额涨幅均在25%以上，表现相对积极。

2020年1月6日，金地集团公布了2019年销售情况。据披露，金地集团在2019年12月里新增项目共有8个，包括4宗纯住宅用地和4宗商住地块。项目分布在东莞、湛江、南京、徐州、成都、哈尔滨和威海七个城市。新增项目总建面约为153.96万平方米，项目总成交价为71.6亿元。

另据克而瑞地产研究日前发布的2019年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜，2019年1～12月，金地集团新增土地货值1953.3亿元，位列排行榜第17位。而从新增土地价值来看，金地集团2019年实现883.8亿元，跻身排行榜前10强。

中信建投证券研究指出，2019年金地集团全年累计新增规划建面1313.2万平方米，同比增长47.8%，对应总价886.8亿元，同比增长6.7%，相较于2018年较为舒缓的拿地节奏，今年公司土地投资较为积极。

公司全年拿地金额占销售金额比重为35%，较2018年下降了17%，当期拿地规模大幅增长，但拿地金额占销售金额比重下滑，主要系年内拿地成本降幅较大，由2018年的5122 元/平方米降至2019年的3463元/平方米。截至2019年三季度末，公司总土地储备接近 5000万平方米，其中一二线城市占比80%，保障了公司未来3～4年的开发需求。

除了在拿地策略上头部房企表现积极，城市布局战略也是房企长期主义的重要考验。

随着日前长江三角洲区域一体化发展规划纲要的发布，长三角城市群日益凸显出极大的发展空间，吸引了一批企业在此布局。亿翰智库在分析中提及，预计长三角地区城镇化进程进一步加快，未来十年内长三角地区仍是国内最具投资价值的地区之一。