拟推1800亿元货值 禹洲地产进击千亿俱乐部

本报记者 临沂报道

跻身千亿俱乐部，成为禹洲地产股份有限公司(以下简称禹洲地产，01628.HK)定调2020年目标的主基调。

3月31日，禹洲地产召开2019年全年业绩发布会，向外界释放出销售金额放量增长，千亿征程更进一步的信息。根据同日披露的2019年度业绩公告，公司2019年全年实现合约销售额751.15亿元，同比上升34.13%；合约销售面积497.1万平方米，同比上升34.3%。

在业绩发布会上，禹洲地产创始人、董事局主席林龙安和高级副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓均多次明确提出，受益于区域深耕战略和优质土地储备及充足的待推货值，公司有把握实现合约销售额超千亿元的目标。

不过，降低疫情对销售的影响成为房企面临的共同挑战。记者在采访中了解到，为应对今年2月份的销售低谷，禹洲地产已将今年上半年、下半年的销售占比从此前计划的40%和60%调整为35%和65%。根据初步统计，公司今年一季度预计实现全口径合约销售额100亿元左右，约占全年销售目标的10%，该数据比此前预期的130亿元有所降低。

2020年将会是具有里程碑意义的一年，也是禹洲地产千亿征程的决胜之年。林龙安表示，目前工地的复工效能已达到疫情前的75%，加上公司的土地储备主要集中在一二线城市和准二线城市，所在的城市购买力强，在接下来的时间里我们相信可以追回这个差距，完成全年1000亿元合约销售的目标。

冲刺千亿

千亿目标无虞。这是国际著名投资银行花旗给出的评价。

4月1日，花旗发表研究报告，坚定看好禹洲地产2020年实现合约销售过千亿的目标。花旗指出，禹洲地产维持在2020年冲刺合约销售额超千亿元的目标，对应同比增幅为33%，过去数年合约销售规模的快速增长将开始体现在收入的可持续性上。

数据显示，得益于聚焦一二线城市持续深耕的前瞻性布局，禹洲地产2019年全年实现合约销售额751.15亿元，同比上升34.13%，提前一个月实现原定合约销售670亿元的目标；累计合约销售面积497.1万平方米，同比上升34.3%，全年合约销售均价为15110元/平方米。

邱于赓指出，2019年合约销售额刷新了禹洲地产创立以来的历史纪录，这也为公司在2020年实现迈进千亿俱乐部的目标打下了扎实的基础。对于2020年的推盘计划，邱于赓表示，公司销售目标还是维持千亿元水平不变，整个推货货值大概是1800亿元，如果去化率达到55%就能完成这一销售目标。而2019年禹洲地产总去化率约为65%。

疫情的影响不容忽视。根据禹洲地产初步统计，今年一季度公司预计实现全口径合约销售额100亿元左右，约占全年销售目标的10%。从单月数据看，合约销售额有望从2月份的12亿元低谷快速反弹至3月份的至少50亿元。

虽然和预期有一点落差，但可以在二季度慢慢追回来。邱于赓表示，公司已将上半年、下半年的销售占比从此前计划的40%和60%调整为35%和65%。

据林龙安介绍，目前全国各地的建筑工地除武汉外已基本实现复工，公司在武汉市场的销售和土储占比分别只有5%左右，复工后会快速补足前面的不足部分，确保今年向千亿目标靠拢还是有把握的。

同时，禹洲地产继续维持行业领先的利润水平。数据显示，公司2019年度利润39.67亿元，为公司最高利润纪录；核心净利润按年强劲上升21.13%至44.09亿元，同样创下历史新高；每股核心盈利为人民币0.82元，同比上升3.80%。

值得注意的是，禹洲地产在实现销售收入、利润稳定快速增长的同时，也一直保持着高派息特色，持续与股东共享丰硕的业绩成果。禹洲地产董事会宣布，拟派发第二次中期股息每股21港仙及上市十周年第二次特别中期股息每股4港仙，连同已支付中期股息每股12港仙及特别中期股息每股3港仙，全年合计派息达每股40港仙，派息率高达45.67%。

聚焦深耕