美的置业成绩单营收、净利增长超3成 未来追求长期稳健增长

本报记者 广州报道

3月31日，美的置业控股有限公司（3990.HK，以下简称美的置业）披露全年业绩。2019年，美的置业实现总收入约411亿元，同比增长37%；年内利润及综合收益总额为人民币43亿元，同比增长32%；毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%。

数据显示，截至2019年12月末，公司持有现金总量约269亿元，银行授信额度达1303亿元，尚未动用的银行授信额度为832亿元，现金及金融资源充裕。报告期末，公司的现金短债比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期偿债能力大幅提升。

美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示，未来希望在规模上保持稳步的增长，会比较多地关注公司的净现金流、利润等方面的考量，能够长期地保持稳定发展。

业绩稳健增长 营收、净利增长超3成

2019年公司合约销售额约1012.3亿元，同比增长28.1%，2015~2019年复合增长率达73.8%。年内收入约411亿元，同比增长37%；净利润约为43亿元，同比增长32%；毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%。

针对疫情的影响，美的置业高级副总裁徐传甫表示，客观来说，疫情对房企业绩有影响，但总体而言可控、可恢复。疫情发生春节前后，也非房地产销售的旺季，加上春节期间采取线上线下打通销售，一城一盘一策的销售定位，从3月底的指标而言，已经恢复到常态水平上来。目前售楼部已实现100%开放，复工复产也达到95%。

从供货端、销售端全面地铺排，以销定产、小步快跑、精准审批几个步骤把握开盘、去化比、开工量，多措并举，美的置业在持续恢复销售的增长动力。

现金流充裕 融资优势凸显

充裕、优质的资金为公司保驾护航，报告期内，公司持有现金总量约269亿元，公司加权平均融资成本为5.87%，在同规模民营房企中较有竞争力，2019年新增借款融资利率仅为5.76%。2020年开局，公司抓住市场窗口期，成功以4%的低利率发行14.4亿、4年期公司债。

报告期末，公司净负债率下降8个百分点至89%，扣除预收账款后的资产负债率降至54%，处于降水平。同时，公司债务结构持续优化，低成本银行借款占比大幅提升至66%；债务结构逐渐中长期化，一年内到期有息负债占比大幅下降至17%。

美的置业执行董事兼首席财务官林戈表示，目前国内融资成本相对境外来说更具备优势，今年美的置业已发行的两期发债利率在4.0%左右，境外的话还不到这个水平，整个债务水平在5字头，非常有优势。其指出，如果用股东背书，融资成本还会更低。

至于境外融资方面，林戈称，目前主要是双边贷跟银团贷款，成本相对便宜。未来根据业务发展以及融资多渠道的需要，不排除在境外继续发债。我们在布局，在找时机推进。

新基建风口 两翼产业落地赋能主业

作为智慧地产制造商，美的置业一直专注与打造差异化竞争力，坚持一主两翼战略，围绕房地产开发主业协同发展智能产业化和建筑工业化。2019年打造睿灼技产业平台，两翼产业逐步落地，持续为主业赋能。

郝恒乐在线上业绩会上表示，随着中国城市分化日益明显，三四线城市需求承压，美的置业将通过IoT技术对原有优势城市进行深耕，进一步优化提升美的置业的产品服务内核。