与施工方纠纷拖累工程进度？德杰集团西安网红盘延期交房

本报记者 西安报道

百强房企重庆德杰地产集团有限公司（以下简称德杰集团）在西安开发的网红楼盘德杰·状元府邸，近两年开盘均现千人摇号抢购，但2019年底临近交房日期时工地却全面停工，部分楼栋延期，至今未能交房。

德杰集团曾发布公告表示因雾霾影响了工期。但在近期接受记者采访时，德杰集团称当时停工是因为与施工方中国建筑第二工程局有限公司（以下简称中建二局）在材料款项等问题上没能达成一致意见，中建二局诉至法院后已经和解，现在工地已经全面复工了。

中建二局则表示，当时因德杰集团拖欠工程款巨大，只能全面停工。已经向法院申请冻结了100多套房屋和商铺。

记者调查了解到，网红盘延期交房背后，则是德杰集团逐步去地产化，艰难转型医疗降产业。但转型路并不顺畅，自2012年前后启动的首个三甲医院项目至今尚未开业。

延期交房

德杰·状元府邸项目位于西安市莲湖区红光路，总占地136亩，总建筑面积38万平方米，在德杰集团官方网站上，项目定位为陕西西安城西人文学府宜居项目、教育宜居大盘。

2019年12月20日，德杰·状元府邸项目公司西安新杰尚置业有限公司（以下简称杰尚置业）对外公布了德杰·状元府邸（东区）延期交房告知函，告知业主：项目东区1#、2#、3#、4#楼在施工过程中，为严格执行政府关于治污减霾的要求，对工期做了一定的调整，导致东区房屋交付延迟。原计划的2020年1月1日前交房，延期至2020年6月30日之前交付。

逢开必摇的网红教育盘，实在想不到它竟然会停工，会延期交房！一位德杰·状元府邸业主李刚（化名）告诉记者，迟不停，早不停，2019年12月最后一栋楼刚开完盘就停工。

事实上，不止商品房延期交付，此前德杰·状元府邸作为城西教育大盘宣传噱头的12年学制北京师范大学基础教育实验学校，原定于2019年9月1日开学，也推迟至2020年9月1日开学。亦有业主认为，德杰集团前期宣传项目配套的北师大名校却变成了博迪集团办的学校。

德杰·状元府邸项目总经理张浩在接受记者采访时表示，延期交房也不是公司想看到的，因延期交房违约需要赔偿的，公司会按照购房合同约定给业主赔偿。现在延期的只是一期东区1#、2#、3#、4#楼，共915户，二期西区的5#-14#楼2200多户还没到交房时间，分4个批次，分别是2021年的3月和9月，2022年的6月和9月交房。

学校的事情区政府、街道办、住建局等相关职能部门也非常重视并参与推动，今年3月17日，项目通过复工验收后，公司召开了复工大会，严格按照之前给业主公示的工期，全力推进工程进度。张浩补充道。

对于部分业主提出楼盘配套的北师大名校变成西安莲湖德杰实验小学的问题，德杰集团方面则让博迪集团出面予以解释。

博迪集团一位校长对记者说，博迪集团2017年就开始全程介入学校的启动，配套的学校不是说不叫北师大基础教育实验学校了，而是学校在当地落地都要有个属地的名称，北京师范大学基础教育实验学校的名称目前是作为学校的副牌。之前所说的博迪教育集团、北京师范大学教育集团和德杰集团三方合作办学，北师大对学校的授牌、教学计划，师资扶持和培训都是没有改变的。

100多套房被冻结

德杰·状元府邸几乎每次开盘都是摇号抢购的状态，项目回款可以说超级好，据了解超过20个亿，况且德杰集团拿地的时间比较早，地价也很便宜，项目本身是很赚钱的。李刚告诉记者。

基于此，多位业主质疑德杰·状元府邸的售楼款被德杰集团挪作他用，导致项目无法如期推进。

对于德杰·状元府邸项目整体的销售额有多少，张浩说目前还没有一个准确的数字，目前的重点在项目如何生产和工作这方面。

德杰集团称，此前工地停工是因为公司与施工方在材料款方面存在分歧，中建二局起诉到法院后，双方已经达成和解，现在中建二局已经进场复工了。

中建二局一位工作人员告诉记者，中建二局现在工地只是做些收尾、撤场的工作。去年12月因德杰集团拖欠的工程款太多，公司不敢再往下干活了，经向公司高层汇报后做出财产保全和诉讼的决定，向法院申请把德杰·状元府邸部分商铺、住宅等资产冻结了。