规模扩张的致命诱惑 华润等房企涉嫌围标拿地

本报记者 上海报道

上海北外滩的黄金地块，成为了多家头部房企的致命诱惑，中海、华润、万科三巨头在土地竞拍环节栽了跟头。

4月10日，记者从上海市普陀区人大常委会相关人士处获悉，上海市公安局经济犯罪侦查总队对区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅依法采取刑事强制措施。

接下来的几天，多家媒体相继报道，华润置地副总裁兼华东大区总经理陈刚、华润置地上海执行总经理宋悠优和万科上海公司相关负责人被要求配合调查。

多位高管被密集调查起因于一场土地拍卖会。在此之前，6家房企竞逐虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，该地块是近三年来首次推出优质纯住宅地块，在配建卓和自持方面的要求都非常宽松。

吊诡的是，在拍卖会的最后环节，华润和万科竟不约而同地放弃报价，而中海地产以底价获得。

针对高管被调查等问题，4月15日，记者联系中海地产上海公司，相关负责人未能给到明确回复。记者多次致电华润置地上海区域相关负责人，对方表示在开会，亦未作出回应。

目前，上海市经侦部门、规划和自然资源局均在对该地块围标问题进行调查。

上海市规划和自然资源局公众参与处一名负责人表示，由于出让过程存在问题，该地块暂缓交易。虹口区规划和自然资源局办公室相关负责人则表示，该地块对于虹口区发展有非常重要的作用，暂时在等待市里和经侦部门的调查结果。

中海华润高管陆续被调查

4月14日下午1点，上海虹口区海伦路周家嘴路口的一处不起眼的建筑工地，两名工人正在用铁钉加固围墙。

站在工地的围墙外，朝东南方向抬头望去，即是陆家嘴的地标上海中心大厦，往西走两条街就到了著名历史建筑1933老郴。

工地的两扇铁门早已生锈，里面没有任何建筑，裸露的黄土地上覆盖着编织网，一台挖掘机和一台渣土车在做最后的平整工作。

过年之前还有几幢老旧房的，现在都被拆除殆尽了。在附近负责清扫街道的老徐介绍，这里曾是虹口区158、161街坊的老旧房屋，被征收后，有段时间用作交警支队的事故违章车辆停放点。

如果不出意外，该处地块在4月3日公示期结束，就应该迎来它新的主人。

在3月31日上海市土地竞拍会上，中海地产从万科、华润、招商、绿城、平安等品牌房企中，以起拍价34.3亿元获得虹口区嘉兴区街道HK271-01地块，平均楼面价6.3万元/平方米，出让面积21724.2平方米，溢价率为零。

该地块是虹口区近3年来纯宅地首次出让，楼面价创下上海宅地最高起拍单价。

有一个特殊之处让房企们眼红：地块除了需要配建5%建筑面积的保障性卓和自持建筑面积1500平方米的菜场设施外，没有其他自持要求。

要知道，自2016年上海实行纯住宅地块15%自持要求，自持面积须用于租赁。嘉兴区街道HK271-01地块无自持要求，就相当于增加可售面积、降低了可售面积成本。而且，该项目附近豪宅云集，多数均价超过10万元/平方米，未来存在较大利润空间。

根据土地出让规定，地块采用有竞价招标方式出让。以房企的资质、是否此前拿地等因素进行打分排名，再按照排名决定是否可以参与拿地。

彼时，中海地产（杭州）有限公司、昆山启特企业管理有限公司（万科）和嘉兴市润昇企业管理有限公司（华润）的得分为130分、130分和120分，根据优先原则，三家房企均可以参与后续的拍卖环节。不过，进入土地拍卖环节，只出现了中海举牌，万科和华润则陷入沉默。

三家房企应该是在竞拍之前私底下有串通。一家参与本次竞拍地块的房企华东公司的项目拓展主管对记者说。

上海市普陀区人大常委会相关人士透露，4月8日，上海市普陀区召开第十六届人民代表大会常务委员会第29次会议，审议了关于许可上海市公安局经济犯罪侦查总队对普陀区人大代表崔帅依法采取刑事强制措施的决定，会议还审议了关于提请暂时停止崔帅执行代表职务的报告。

普陀区人大官网显示，在2018年6月28日人大代表补选工作的投票奄日，经普陀区人大常委会主任会议审查确认，中海发展（上海）有限公司总经理崔帅为区第53选区的（石泉组）区第十六届人大代表。

4月16日，据第一财经报道，华润置地副总裁兼华东大区总经理陈刚被带走调查。天眼查显示，嘉兴市润昇企业管理有限公司的法定代表人即为陈刚。

围标的致命诱惑

中海地产崔帅、华润置地陈刚先后被公安机关带走配合调查后，涉及中海、华润、万科三家头部房企的神秘项目组逐渐浮出水面。

在零溢价背后，业内猜测，中海拿地后与华润成立了项目组，而万科作为财务投资角色也参与其中。随着崔帅出事后，项目组亦就地解散。究竟是怎样的诱惑，让房地产业三大巨头铤而走险？