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楼市挤泡沫

2021-3-5 15:43| 发布者: kk888| 查看: 4957| 评论: 0|来自: 互联网

摘要: 此文章标题,楼市挤泡沫本报记者 詹方歌 北京报道推进新型城镇化和乡村振兴,城乡区域发展格局不断优化。加大城镇老旧小区改造力度,因城施策促进房地产市场平稳降发展。同时,解决好大城市卓突出问题,通过增加 ...
此文章标题,楼市挤泡沫

本报记者 詹方歌 北京报道

推进新型城镇化和乡村振兴,城乡区域发展格局不断优化。加大城镇老旧小区改造力度,因城施策促进房地产市场平稳降发展。同时,解决好大城市卓突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁卓和共有产权卓供给,规范发展长租房市场,降低租赁卓税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解卓困难。3月5日,李克强总理在作政府工作报告中指出。

自2017年以来,促进房地产市场平稳降发展,始终是政府工作报告中强调的重点,也是房住不炒定位的基本基调。

记者了解到,2021年的政府工作报告中首次明确提及大城市卓问题,并明确将通过增加保障性租赁卓和共有产权房两类卓供给和卓租赁市场改革两种方式缓解卓困难。

从去年下半年至今,国内不少城市房价跳涨趋势明显,土地供应均价也呈现攀升趋势,房价炒作渐起,也让银保监会相关领导直言房地产泡沫化倾向较强。

为贯彻落实稳地价、稳房价、稳预期的目标,有关部门在金融端和供地端皆有所发力,各地方房地产政策短时间内密集发布,热点城市调控持续从严。

楼市挤泡沫大幕,正在拉开。

调控持续加强

2021年春节,中国房地产市场相较往年更为火热。观点指数发布的2021年1~2月中国房地产企业销售金额TOP100数据显示,1到2月间,TOP100房企总销售金额同比增长102.0%至18169.5亿元,较2019年同期增长幅度达47.1%。某大型房企区域负责人也对记者表示,其所在区域今年销售额较去年有3到5倍的增长。

与此同时,二手房市场成交也普遍较去年同期有所增长。贝壳研究院数据显示,1~2月重点18城链家二手房成交套数较2019年同期增长约70%,超过去年同期的3.5倍,其中一线城市二手房成交量较2018年以来历史同期显著增长。

对此,北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,自2017年从严调控以来,楼市进入低谷,房价有一定程度的调整。但城市化进程不断加快的大背景没有改变,大量的卓需求依然存在。疫情下中国经济一枝独秀,增强了人们对未来的信心,因此,当我国疫苗上市,新冠肺炎疫情得到有效控制时,买房需求集中释放,导致楼市火热。

针对房地产市场的政策调控接踵而至。中原地产研究中心统计数据显示,2021年2月,全国各地房地产调控次数达45次,较1月份有明显攀升,年内累计房地产调控政策次数达87次。1月下旬,北京、广州、上海等多个城市出台调控政策,除购房资格的收紧、增值税方面的调整外,对于金融端的管控也大大加强。

2020年12月31日,央行、银保监会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知,明确房地产贷款集中管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。通知同时表示,地方监管可以结合所在地具体情况和以第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准,进行增减2.5个百分点的范围。

政策一出,上海、四川、山东、辽宁等地皆针对本地区房地产贷款集中度下发相应通知,其中对区域内部房地产贷款考核部分指标上限进行调整。例如,辽宁、山东、四川的本地通知中,也分别针对个人卓贷款占比上限或城商行、民营银行房地产贷款集中度标准上限进行上调。山东银保监局对外表示,将辖内城商行、民营银行房地产贷款集中度标准上限调高2.5个百分点至25%的安排,是考虑后续规范非标投资业务和表外理财业务,为资金实际投向房地产领域,但短期内无法收回,确需回表处理的留出必要空间。

对此,赵秀池分析称,各地根据自身情况制定各地银行监管标准,会有一定差别。政策从严是针对热点城市。其实银行本来就有集中度管理,只是一般人不了解。这次专门针对房地产贷款制定了上限标准,目的在于分散风险,即不要把鸡蛋放在一个篮子里",实现金融与房地产、实体经济相协调。

除对银行业金融机构房地产贷款占比的全面调控外,一线城市也开始严打经营贷流入楼市。2021年1月28日,北京房地产中介行业协会发布消息称,为坚决遏制投机炒房,近期北京市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构,要求不得参与经营贷首付贷消费贷等任何违法违规的房地产金融活动。同时,新华社消息称,北京多家股份制银行上调经营贷利率。

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