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上海楼市挤泡沫严防土地高溢价、限售优先所购新房

2021-3-6 15:04| 发布者: kk888| 查看: 3496| 评论: 0|来自: 互联网

摘要: 此文章标题,上海楼市挤泡沫严防土地高溢价、限售优先所购新房本报实习记者 盛兰 记者 上海报道从增值税征免年限由2年提升至5年,到按优先购房政策购买新房者5年限售,上海仅仅用了40多天。2021年3月3日,上海市住建 ...
此文章标题,上海楼市挤泡沫严防土地高溢价、限售优先所购新房

本报实习记者 盛兰 记者 上海报道

从增值税征免年限由2年提升至5年,到按优先购房政策购买新房者5年限售,上海仅仅用了40多天。

2021年3月3日,上海市住建委、上海市规划资源局、上海房管局联合发布了关于进一步加强本市房地产市场管理的通知(以下简称通知),共提出了七条新规,要求从土地市场和商品住宅等多个角度实施全面调控,旨在进一步加强土地市场和商品卓市场管理,着力稳地价、稳房价、稳预期。

记者注意到,其中,最受市场关注的便是5年限售。通知明确指出,将实施卓限售,对按照优先购房政策购买的新建商品卓,在购房合同网签备案满5年后方可转让。这一条内容无疑补充了此前出台的积分购房等政策,指向的正是这类最为火爆的新房楼盘。

值得一提的是,这与杭州此前出台的调控政策颇为类似。1月27日,杭州楼市新政明确,进一步加强卓限售,在杭州市限购范围内,新建商品卓项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品卓,自取得不动产证之日起5年内不得转让。在限购范围内,个人卓转让增值税征免年限由2年调整为5年。

今年全面解决大城市卓问题的调控战正式打响了。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。同时,和其他城市做法一样,对于一些优先认购的房源,普遍会设置限售的条件,可以使得相关楼盘进一步降温。而在中指研究院上海分院研究总监方颃看来,通过限售,将提升投机者持有成本。

在商品住宅方面,通知要求不但要严格新建商品卓价格备案管理,还要强化商品卓交易管理。

具体而言,上海各区应切实承担起新建商品卓项目价格备案管理的主体责任,指导开发企业合理定价,对定价过高的项目,坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品卓项目价格备案复核,坚决防止上市销售项目备案价格过高。

同时,进一步优化房屋交易网签备案制度,拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享,通过大数据筛查、专项检查等方式,加大税收征管、购房资金核查和新购卓抵押监管的力度。

此外,新政还限制了企业购买商品卓。对此,严跃进认为,第一,企业购房后,其持有时间有约束,这样可以防范企业进行短线操作。第二,通过明确居民购房优先的内容,实际上也减少了企业抢房的现象。这样有助于真正保障购房居民家庭的购房权益,防范企业投资房产所带来的困扰。

而在土地市辰面,通知提出,要强化住宅用地管理,通过及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息,加大商品住宅供应力度,保障性卓用地应保荆,单列租赁卓用地计划等措施,严防高溢价,坚决遏制非理性拿地。其次,将深化完善房价地价联动机制,对商品住宅用地出让实行限价竞价,对非理性竞价的企业,相关部门将联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约、金融、税收、房屋销售等监管。

(融创建发联合体不久前拍下的上海普陀地王,目前零星地停放着几辆私家车。 盛兰/摄)

2月20日,融创建发联合体以总价64.52亿元竞得普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块,成交楼面价8.43万元/平方米,溢价率36.15%。据悉,该地块属于轨交上盖,总建筑面积不到8万平方米,没有自持要求,突破8万元/平方米的楼面价也一举使其成为新晋普陀地王。

而在去年12月,大华曾以总价30.6亿元、溢价率17.56%竞得附近地块,彼时的楼面价只有4.74万元/平方米。短短两个月地价几近翻番,这也很快引发监管部门的关注。

2021年2月24日下午,普陀区政府约谈了融创上海及项目公司相关负责人,约谈由区规划资源局和区房管局相关负责人主持。约谈明确内容主要涉及三方面:一是严格按照合同约定进行开发建设,确保项目品质;二是区有关职能部门将严格监管该地块的开竣工等事项,未按期开工的,将依法合规、严格按闲置土地管理要求处置;三是严格按照规定审批项目预(销)售方案备案和一房一价。

土地出让实行限价竞价,这一规定和此前上海市普陀区部分地块交易有一定的关联。严跃进认为,所以从后续的情况看,在涉及住宅用地方面,房企一定要充分了解此类限价政策,在拿地方面理性报价,否则高价拿地王后,可能后续项目开发也会面临较大的约束。

记者注意到,就在通知发布前一天,人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清便在国务院新闻办发布会上表示:房地产领域的核心问题还是泡比沫较大,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机。

在节前密集调控后,上海市再次推出调控政策,将市场政策环境进一步收紧,体现了上海市推动房地产平稳发展的决心。方颃说。

(编辑: 校对:颜京宁)

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