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成都限制同踩三道红线房企在当地拿地

2021-6-8 19:25| 发布者: kk888| 查看: 4767| 评论: 0|来自: 互联网

摘要: 此文章标题,成都限制同踩三道红线房企在当地拿地本报记者 成都报道6月7日下午,成都市发布关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法(试行)(以下简称办法),其中提到,同踩三道红 ...
此文章标题,成都限制同踩三道红线房企在当地拿地

本报记者 成都报道

6月7日下午,成都市发布关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法(试行)(以下简称办法),其中提到,同踩三道红线和发生严重失信情形的开发企业,将由市级相关部门纳入竞买资格限制名单,推送市公共资源交易中心。成都市住建局相关负责人告诉记者,进入限制名单的企业将直接无法在土地竞买中报名。

办法中的第六项条款对全踩三道红线企业作了详细解释:根据中国人民银行、卓和城乡建设部及相关机构官网公布的上市房地产开发企业跨越三道红线情况,对同踩三道红线(即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%,现金短债比小于1倍)的开发企业,由市住建局推送。

关于踩中三道红线企业的限制,成都市并非第一次提出。今年3月22日,成都市发布了关于进一步促进房地产市场平稳降发展的通知中就提及加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业‘三道红线’、存在重大失信行为的竞买人,不得参与我市土地竞拍。

2020年9月14日,在国务院政策例行吹风会上,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜介绍,在与房地产业界、金融业界进行广泛沟通的基础上,人民银行和住建部会同相关部门形成了对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则。

经过梳理可以发现,上市房企中如首开股份为同踩三道红线的红档企业。6月7日,成都市开启了首批集中供地,在70家报名的房企中,没有红档企业的身影。

除了红档企业之外,有严重失信情形的企业也同样会被成都拒之门外。比如,被纳入失信被执行人的开发企业、未按时缴纳土地价款且经催收仍未履行缴款义务的开发企业、纳入成都市企业经营异常名录或严重违法失信的开发企业等均在其列。

成都市住建局相关负责人向记者表示,竞买资格限制名单将参考各机构发布的严重失信企业信息,而是否属于同踩三道红线企业则由相关部门发布企业名单后参照执行。

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐告诉记者,限制同踩三道红线和严重失信开发商拿地,是从房企层面提升拿地门槛,同时也是落实降杠杆的举措。这样能够在一定程度上减少拍地企业的数量,从而起到给土地市场降温的效果。

梳理近期成都市土地供应的附加要求可以发现,当地有越来越多的土地出让细则中提出了现房出售、成品房出售的条件。在被要求降负债之后,即使顺利在成都拿地的企业,也将面临自身现金流的考验。

不过,被成都市拒绝的红档企业并非终身制,限制企业名单中的房企依然有机会在未来回归成都。办法中表示,鼓励因违反本办法第六条规定而被限制竞买资格的开发企业通过整改和信用修复,恢复竞买资格。

(编辑: 校对:颜京宁)

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