南阳同城网

 找回密码
 立即注册

扫一扫,访问微社区

QQ登录

只需一步,快速开始

南阳同城网 首页 南阳房产 查看内容

最低仅四成面积可出售 成都首批集中供地进入自持大战

2021-6-11 17:19| 发布者: kk888| 查看: 5002| 评论: 0|来自: 互联网

摘要: 此文章标题,最低仅四成面积可出售 成都首批集中供地进入自持大战本报记者 成都报道6月7日,伴随着高考开考铃声,成都首批集中供地也正式启动。这批次集中供地从周一开始持续了整整5天,供应40宗地,吸引70家房企加入 ...
此文章标题,最低仅四成面积可出售 成都首批集中供地进入自持大战

本报记者 成都报道

6月7日,伴随着高考开考铃声,成都首批集中供地也正式启动。这批次集中供地从周一开始持续了整整5天,供应40宗地,吸引70家房企加入拍地之战。

限制最高拿地价格的背景下,这次土拍的成交价溢价率已经不再成为关注焦点。另一方面,土地的最高自持租赁面积比例则被频频刷新。同时,多数地块还伴随有清水交房、成品房交房、配建公共设施、装修价格限制等多重要求。

一位参加了本次土拍的房企投资部门人员告诉记者,其实很多自持租赁比例较高的土地,是根本算不过来账的,他们不会参与那些土地的竞争。

成都首次集中供地的交易厅外,观战的人群等待着场内传出最新的拍地信息。/摄影

59%自持租赁面积

这块地是我们拿下了!6月7日上午,成都市公共资源交易服务中心2号交易厅外,几位在场外观战的开发商工作人员为自己公司拿下一块土地欢呼起来。

交易服务中心大厅的屏幕上滚动展示着最新土地成交结果,但最终的几个数字远远无法还原出交易厅内的激烈争夺。当天上午开出的5块地中,有4块是在几分钟里便达到最高限价,进入竞自持租赁卓面积比例环节。

位于城南的天府新区是这一批次供地数量最多的区域,共有5宗地块入市。受到最多开发商期待的土地也出现在天府新区,其中天府新区鹿溪智谷片区63.11亩宗地有多达28家房企报名,最终该地块被龙光以10400元/平方米、自持租赁卓面积比例45%拍下,成交总价10.93亿元,自持比例也打破了成都土拍纪录。

但这个自持比例纪录仅保持了3个小时就被再次刷新。6月8日下午,备受关注的高新区中和街道观东社区76.03亩地块开始竞拍,起拍价为12300元/平方米。不出所料地,这块地很快达到最高限价13500元/平方米,随后开始了竞自持比例鏖战。该地块自持起步比例为30%,经过多达30轮举牌后,最终数字定格在59%,也即仅有41%的面积可供出售,这块地被远达地产拍下。

根据土地出让规定,自持租赁卓的自持年限为30年,自持年限自交付土地之日起算,年限内不得分割转让、抵押;因企业破产等原因通过司法处置,需整体处置,且处置后仍为租赁卓。

但放在全国来看,59%的自持比例并非最高。此前万科曾在北京和佛山以100%自持比例拿下两块地,其中佛山地块拍下4年后因无力开发而再次被挂网拍卖,且竞买方式从先前的竞自持比例,竞自持年限改为了先竞地价,后竞配建。

一位开发商竞拍人员向记者表示,在这次竞拍中,开发商们拿地明显更加审慎,常常在第二次喊价后才举牌加价,毕竟很多附加成本需要考虑在内。

‘自持’政策是热点城市房地产市场调控的一种手段,目前多个城市推广,主要是通过间接增加房企资金成本的手段,并且该成本不直接体现在土地和房价上,来达到‘稳地价、稳房价’的目的。同策研究院研究总监宋红卫表示,自持比例增加,可以看到房企的拍地成本和门槛在不断上升,甚至还考验了房企对于自持资产的运营能力,这都会增加房企运营层面的风险。目前来看,不管是位置还是规模方面自持部分基本都很鸡肋,没有很好的盈利方式。开发企业自持做长租公寓较为普遍,但是由于规模和位置限制,也很难盈利。

观望中的开发商

温馨提示:
1、在网站里发表的文章信息都来自网络,与本网站立场无关。
2、网站的所有内容都不保证其准确性,有效性,时间性。阅读本站内容因误导等因素而造成的损失本站不承担连带责任。
3、当政府机关依照法定程序要求披露信息时,网站均得免责。
4、若因线路及非本站所能控制范围的故障导致暂停服务期间造成的一切不便与损失,网站不负任何责任。
5、通过任何手段和方法针对网站进行破坏,我们有权对其行为作出处理。并保留进一步追究其责任的权利。

投稿/广告/合作邮箱511006333@qq.com|网站地图|南阳同城网 ( 黔ICP备16004385号-3 )

GMT+8, 2021-8-5 10:39 , Processed in 0.736409 second(s), 31 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

返回顶部