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1~7月房企成绩单出炉 千亿房企逆势高增长

2021-8-6 09:49| 发布者: kk888| 查看: 3819| 评论: 0|来自: 互联网

摘要: 此文章标题,1~7月房企成绩单出炉 千亿房企逆势高增长本报记者 广州报道根据第三方研究机构的监测统计,2021年7月份,全国房地产市场有所降温,29个重点监测城市商品住宅成交面积同比、环比分别下降了12%、11%,较20 ...
此文章标题,1~7月房企成绩单出炉 千亿房企逆势高增长

本报记者 广州报道

根据第三方研究机构的监测统计,2021年7月份,全国房地产市场有所降温,29个重点监测城市商品住宅成交面积同比、环比分别下降了12%、11%,较2019年同期则下降了2%。

其中,一线城市整体成交仍处于高位水平,北京、上海同比均实现正增长;受较低供应量影响,近7成二三线城市成交同比转降,包括南京、武汉、佛山等热点城市均有所下滑。

而在企业层面,2021年7月份,百强房企整体销售业绩不及上半年和历史同期。当月,百强房企单月实现销售金额(以操盘口径计)8611.7亿元,同比下降了8.3%,环比下降了33%。

尽管百强房企单月销售增长势头有所放缓,但从累计销售业绩上看,仍有大幅增长。

2021年前7个月,百强房企累计销售金额较2019年和去年同期分别增长了32.5%、29%。到今年7月末,百强房企的销售门槛已达到了137.9亿元,同比提升了43.8%。

根据克而瑞研究依据操盘口径编制的百强房企榜单,碧桂园(02007.HK)、万科(000002.SZ)、中国恒大(03333.HK)仍稳居前三甲。

据碧桂园近期公告,今年前7个月,该公司在全口径下实现权益销售额3573.7亿元,比上年同期的3212.3亿元增长了11.25%。

碧桂园在今年初设立了未来三年增长计划,即仍将继续保持每年10%以上销售规模增长目标。按此计算,碧桂园在2021年将至少达成6277亿元权益销售额,今年前7个月的目标完成率为57%左右。

今年前7个月,万科在全口径下实现合约销售额4059.8亿元,比上年同期的3795亿元增长了6.98%。万科为2021年设定的合约销售目标为7900亿元,今年前7个月过去,其目标完成率约为51%。

中国恒大在今年前7个月实现合约销售额4005.6亿元,比上年同期的3991.4亿元增长了0.36%,基本持平。中国恒大设立的2021年合约销售目标为7500亿元,今年前7个月的目标完成率超过了53%。

而据克而瑞研究的监测统计,今年前7个月,碧桂园、万科、中国恒大这三家龙头房企在全口径下的合约销售额依次为5008.2亿元、4064.3亿元、4002.9亿元。

克而瑞研究方面认为,近年来监管部门针对地产商投资、融资两端调控力度的不断加强,意味着过去依赖加杠杆实现高增长的发展模式已不可行,降杠杆将是房地产行业中长期政策的主要发力点。

尤其是监管部门将重点房企的购地金额是否超过销售金额40%比例作为资金监测和融资管理的重要参考指标,通过投销比将房企拿地与销售规模挂钩,也势必在相当程度上使得地产商的规模扩张增速受限。

尽管碧桂园、万科、中国恒大等龙头房企的销售增速已现乏力,但部分千亿规模的大中型地产商在销售业绩上仍然实现了高速增长,从而大幅提高了百强房企的榜单门槛。

据美的置业(03990.HK)近期公告,今年前7个月,该公司在全口径下的合约销售额达到了930.8亿元,比上年同期的587.1亿元增长了58.5%。美的置业为2021年设定的合约销售目标为1500亿元,前7个月的目标完成率为62%。

雅居乐集团(03383.HK)在今年前7个月实现合约销售额835.3亿元,比上年同期的657亿元增长了27%。雅居乐集团在年初制定的2021年销售目标为1500亿元,前7个月的目标完成率为55.7%。

今年前7个月,佳兆业集团(01638.HK)累计实现合约销售额739.5亿元,比上年同期的455.67亿元增长了62.3%。佳兆业集团在2021年的销售目标为1300亿元,前7个月的目标完成率达到了56.9%。

时代中国(01233.HK)在今年前7个月实现合约销售额532.74亿元,比上年同期的404.46亿元增长了31.7%。时代中国在2021年设定的销售目标为1100亿元,前7个月的目标完成率达到了48.4%。

克而瑞研究方面分析称,受房企货量供应不足、部分城市市场调整、政策调控升级等多方面因素影响,2021年二季度以来百强房企单月销售业绩增速已呈放缓趋势,尽管今年前7个月累计销售业绩较2019年及去年同期分别增长了32.5%、29%,但同比增速较今年上半年已有明显下降。

(编辑: 校对:彭玉凤)

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