疯城郑州：经开区楼市要疯 价格直逼郑东新区

　　  2016年郑州地王频出，单单一个7月份，郑州土地市场共计拍出7个“地王”，当月挂牌成交各类建设用地合计1335.15亩，一月之内创出郑州土拍史上最多的地王纪录!这7个“地王”分别是：1个郑州市“双料地王”;1个白沙组团区域地王，2个高新区区域地王，3个经开区区域地王。

　　  在这7个“地王”当中，最引人注意便是3个经开区区域地王。在7月28-30日三次土地网拍中，3天3地王再次引爆市场。一时间，满城议论。地王之后，总有封盘。有人说，本地房企不顾成本击败外来房企，很大因素因其有项目在周边，可以实时涨价，获得综合盈利。不管涨价与否，经开区楼市已经变天。从最初的工厂(富士康)集聚地，到领事馆CLD新贵，经开区已经吸引了30余家知名房企落户，地价更成最有力的标签。

　　  在地王效应下，经开区的楼市现状如何?楼盘销售如何?房企产品定位是否有所改变?购房者观点如何，经开区未来的走势将会怎样，周边区域是否受到辐射效应?对此，乐居君进行了实地探访。

　　  楼盘涨声一片：“地王邻”洋房一口加价1500元/㎡

　　  作为连接郑州市建成区与航空港区的唯一区域，区域内的市政配套快速建设完善。使得片区引起绿地、海马、康桥、保利等知名房企入驻。目前，区域有在售的中建观湖国际二期、康桥悦城、绿地澜庭，以及将入市的滨河海马公园等项目。

　　  乐居君进行实地探盘发现，经过三抄开区地王大战之后，中建观湖国际、康桥悦城以及绿地澜庭都要进行不同程度的涨价。具体而言，在售的绿地澜庭二期项目，目前高层均价12500元/㎡，洋房均价16000元/㎡。在经开区地王出现之后，高层价格加价500元/㎡，洋房加价1500元/㎡。据知情人士透露，绿地澜庭二期近期即将收盘。

　　  尽管中建观湖国际二期剩余楼盘和康桥悦城三期还未开盘，但他们对即将开盘的价格充满信心。中建观湖国际一期以6800元/㎡入市，8900元/㎡收盘，二期高层均价9800元/㎡。虽然中建观湖国际二期部分开盘项目在售时未赶上地王大战，但它二期的剩余未开楼盘势必要涨价，据知情人士透露，中建观湖国际二期的洋房开盘预估在16000元/㎡左右。

　　  而康桥悦城一期均价为8500元/㎡，二期均价上涨到9500元/㎡，值得一提的是，康桥悦城仅用一个月就清盘。据康桥悦城的工作人员透露，照这样的清盘速度和周围的市场价格，康桥悦城三期开盘价格预估会高于12000元/㎡。

　　  购房者焦心：地王后单项目到访量上涨20-30%

　　  尽管经开区在售楼盘价格上涨马不停歇，但丝毫也没阻挡购房者的购房热情。据乐居君走访发现，在非周末的康桥和绿地的售楼部门庭若市，购房者络绎不绝。以康桥悦城为例，目前日常到访量为40-50组，周末则高达100-200组，其中，因地王”效应“而增加客户占到20-30%。

　　  在探访中，乐居君遇到住在市区的李女士一家，她表示专门请假来滨河国际新城看房。之前没留意过这边的房子，但是由于经开区地王的出现，她和她的先生打算在各个项目好好看看，如果合适想入手一套。

　　  “这房价再涨就吃不消了”来自安置区瑞祥小区的张女士表示，她已经第三次来康桥悦城来看房，自从上周的经开区出现3个地王之后，她就很着急，想快点把房子定了。张女士强调“这房子涨价也得买，但是再涨就不行了”。

　　  规划与现实：CLD现在长啥样？

　　  河南唯一领事馆区、荷湖滨水商业街、海嘉国际学校、中原首个自贸区、郑州一中、滨河一小、地铁3、11号线、河南首条综合管廊、机场轻轨、联合国可持续发展城市范例奖、1360亩蝶湖、欧亚心脑血管康复中心……在康桥悦城售楼处门口的大幕布上，提炼了经开区CLD最打动人的数十条优势。

　　  作为郑州都市区九大区域性新区之一，滨河国际新城通过中建和经开区政企合作，共同投资100亿元，似乎已经成为郑州最具发展潜力的区域之一——定位中央休闲生活(CLD)，打造为集休闲、旅游、商业、文化、教育五大功能——打造休闲生活都市区。而罗马不是一天建成的，被蝶湖和荷湖分为南北两个部分的滨河国际新城核心区，目前开发项目主要集中在荷湖以北区域，而荷湖以南区域仍在开发期。

　　  而目前已经实现的规划大致如下：

　　  区域交通，CLD周边的机场高速、绕城高速、京港澳高速、南三环、107辅道、四港联动大道等快速路已经通车;内部的道路网还在不断完善，纵向经开第十五大街、经开第十七大街，横向经南八路、经南十二路还在建设中，只有部分路段通车;轨道交通郑机轻轨开通。

　　  就区域环境而言，CLD规划建设蝶湖、荷湖两大生态湖泊，潮河支流4条人工渠等1360亩的水系规划。而相当于5个如意湖大小的蝶湖已于去年10月份完成注水，规划建设60亩的荷湖目前已经开挖。

　　  教育资源现在也成为衡量一个区域发展必不可少的硬性条件。滨河国际新城目前已投入使用的学校有郑州一中经开区实验学校，该学校已经连续招生4年。滨河一小已经基本完成建设，预计今年招生。北京海嘉国际双语学校虽还未开始建设，但基本围挡已经完成，预期明年招生。

　　  业内点评：CLD未来发展走势

　　  按照按照滨河国际新城发展规划：致力于建设成为集休闲、旅游、商业、文化、教育五大功能为一体，涵盖外国领事馆、生态公园、大型商业广场、总部办公、国际学校、国际医院、体育公园等完善配套于一身中央生活区CLD。乐居君采访中建观湖国际的曹建昌和绿地澜庭的范晓伟，他们认为CLD未来的发展充满了无数的可能，但就现阶段的发展形态来看：

　　  1. 经开区的土地、楼盘下一步涨价的空间还会很大。郑州土地市城常火热，加上郑东新区的土地比较稀缺，现在房企的目光主要集中在白沙和经开区滨河国际新城这两个区域。

　　  2. 经开区的房价市场需求量旺盛。经开区滨河国际新城的规划规格比较高，仅次于北龙湖，所以，很多一线开发商目光也投向于此。现在整个经开区的市场是零库存，没有房可卖，所以需求量很旺盛。

　　  3、同时在经开地王刷新后，CLD片区内房价溢价1000-2000/㎡很有可能，也极有可能会对消费者产生滞后性。