高价盘经历缓慢建设后相继推出 天津远郊楼盘加大优惠力度

两则关于落户的消息，让原本寒意渐浓的天津地产圈，多了一丝暖意。

10月15日，天津拟推承接非首都功能七项新政，职工落户不受年龄限制，非天津市户籍职工买房不再提供社保或个税证明。两天后，积分落户政策拟变，申报门槛降到110分，租房也可积分。

记者近期在天津走访多个新房项目了解到，部分盯准新落户人群的项目，也在近期纷纷加大了项目的优惠力度，薄利多销。

而核心区的多个高价盘项目，在经历了缓慢的建设周期后，从下半年开始也陆续推向市场。

多个项目加大优惠力度

10月中旬的一个周末，天津静海区团泊新城板块的一个售楼处内，前来咨询的看房者人来人往。该售楼处的销售人员告诉记者，现在项目正在积极打折促销。据其介绍，目前单价最高的楼盘不超过7000元/平方米，而最低则可以到达5800元/平方米。60万～80万元即可在该区域购买100多平方米的户型。

售楼处的一位购房者对记者表示，在他们老家三、四线城市也没有这个价格，他没想到天津会有这个价格的房子。

上述置业顾问对记者介绍到，在海河英才计划刚刚推行的那段时间，团泊新城的房子可以卖到9000～10000多元/平方米。

记者走访周边诸多项目发现，大部分项目的价格也在这一区间。有的置业顾问表示，这是公司为了完成今年的业绩而做出的优惠，要是业绩能够完成，他们将恢复原来的价格。

记者在津南区北闸口区域的天地源叠璟院项目了解到，该项目依然延续国庆节的优惠力度，部分房源要比备案价低10万元左右，比之前没有优惠时要便宜2万～3万元。

比如一套118平方米三室两厅两卫的房子，备案价约128万元，优惠后约115万元。项目单价从10847元/平方米降到了9782元/平方米。

而在上述天地源项目周边，记者了解到很多项目因为此前拿地价过高而迟迟没有开盘。

根据中指院数据，今年9月天津商品住宅新增供应162.55万平方米， 环比下降18.45%， 与去年同期相比亦下降34.75%。当月共成交126.25 万平方米，为年内最高水平，同比环比增幅分别为27.35%、14.17%。

但受各项目优惠促销影响，全市成交价格仍维持上月下跌态势，降至15226 元/平方米，为年内最低水平，但与去年同期相比上涨0.61%。

天津商业大学城乡建设研究所所长助理王伟接受记者采访时表示，多重因素叠加，所以就造成了现在的市场情况。身边很多地产行业的人也说，有一些人其实已经把首付赔完了。这个时候可能有一些一手房和二手房的‘割肉盘’出来。

王伟认为，未来这个趋势不是特别乐观，尤其没有政策支持的话，今年年底的这场不带量的下跌，可能对明年的整体市臣会产生较大影响。

高端盘集中入市

尽管天津部分远郊区域楼盘纷纷加大优惠力度，但在部分核心区，多个高价盘正在摩拳擦掌。