环京部分楼盘炒作不限购 相关部门提醒别轻信

自北京进入燕郊的102国道京榆大街两旁，密集地排布着售楼处，这里曾是环京楼市名噪一时的售楼一条街，但接连的限购政策出台后，这里早已门庭冷落。

记者近期在售楼一条街看到，多数售楼处内仅有一两个购房者，或者根本没有顾客。有几个售楼处早已人去楼空，门外张贴着出租告示。

唯独在道路南侧的一家售楼处，与别家的冷清氛围不同，这家售楼处人来人往，门外停满了车辆，不断有中介人员带领购房者进进出出。售楼处里的地图、沙盘周围挤满了前来看房的顾客，介绍楼盘、议价的声音此起彼伏。

燕郊、大厂的房子只有他家能不限购，大产权，能做贷款。中介人员这样为新来的购房者介绍。

开发商宣称可不限购

在售楼一条街上表达出购买住宅意愿的外地购房者，多数会被房产中介带到同一个售楼处，即众诚易达地产营销中心。

这几天来燕郊看房的人多了不少，基本上都是奔着那儿去的。中介人员告诉记者。这个售楼处内分开两块区域分别展示位于大厂县的御华郡和位于燕郊的御东·珺璟两个项目。

在京榆大街上，记者看到数个停业的售楼处，透过玻璃门可以看到门店里面残留的预售方案公示栏。记者进入一家销售河北省易县楼盘的售楼处时，里面只有一位工作人员低头戴着耳机坐在前台。道路两侧停放着众多外地牌照的汽车，其中不乏北京牌照。没有样板房，更没有现房的御华郡售楼处几乎成为唯一一个喧闹的售楼处。

在售楼一条街的众多销售人员和中介人员眼中，这里俨然成为一个网红售楼处——因为整条街上只有这里给出了不限购的购房条件。

据楼盘销售人员介绍，御华郡和御东·珺璟两个项目都为众诚易达地产开发，外地人购买这两个项目不需要提供本地三年社保或者纳税证明。与社保那些没关系，外地人都能买。可以办贷款，首付30%。

当记者问到外地购房者需要办理什么手续时，销售人员表示，交了首付后开发商会为购房者办理准购证，只需要等半个月就能拿到准购证，然后就可以办理网签。御华郡10月2日开盘，第一批购房资质18、19日就办下来了。销售人员称，第一批办理完准购证的已经有20个人。

御华郡位于大厂县，单价在1.5万～1.7万元/平方米，10月22日，销售人员称项目10号楼、11号楼已经售罄，6号楼只剩部分房源，准备开售9号楼、12号楼。

地处燕郊的御东·珺璟还未开盘，售楼处已经在大力蓄客，同样宣称具备不限购的购房条件。目前给出的方案是，缴纳5万元订金可排号，22日上午销售人员告诉记者已经排号40多户，预计10月26日开盘。因为地处燕郊，这个项目比大厂项目单价更贵，售价为2.4万～2.5万元/平方米。

但此后记者以外地购房者身份拨打御东·珺璟销售处电话询问是否不限购时，遭到对方否认，但说可以到销售现炒看。记者多次致电采访御华郡项目开发公司三河市众诚易达房地产开发有限公司，最终对方均表示没有采访需求便挂断了电话。

大厂回族自治县建设局的房地产交易大厅及网签部门工作人员告诉记者，外地人在大厂县购买产权属性为住宅的房屋必须要提供连续三年社保或者纳税证明，有了购房资格才能购买。御华郡还不能办网签，它的网签手续还在办理中，还没有网签资格。

三河市住建局回复记者表示，御东·珺璟项目尚未取得预售证。三河市住建局房地产市场管理股工作人员则告诉记者，没听说燕郊有项目可以不限购，那些信息不可信，并表示会把记者说的情况跟领导反映。

在走访大厂县楼市过程中记者发现，部分楼盘也会采取社保延时策略。即从购房开始，在开发商的协助下为购房者在大厂县缴纳社保或者纳税，待到期满三年后取得购房资格，再办理网签。这样操作的一个前提是，购房者需要在至多两年时间里分期付完房屋全款，无法办理银行贷款。

限购放松传言引来众多看房者

这个项目突如其来的热度，与近期一份来源不明，标注日期为10月18日的会议精神文件有关。这份文件称，燕郊和北京城市副中心的部分单位、企业的员工获准在燕郊购买一套卓，限售三年。

而自2017年6月起，包括大厂县、三河市（下辖燕郊镇）在内的购房者需要满足在当地连续缴纳三年社保或者纳税证明，这样的限购政策让燕郊楼市冰冻了许久。

原来这条路两边中介特别多，现在已经少很多了，售楼处做销售的人也少了。已在燕郊做中介工作七八年的一位中介人员告诉记者。