房企转型生意经难弃开发环节利润 成功案例罕见

10月27日，孙宏斌为融创中国(01918.HK，简称融创)新进入的大降领域站台。他说，以前是富人不老，老人不富。现在富人也慢慢老了，所以医疗市场会非常大。

孙宏斌将此次投资逻辑定位至消费升级。如今的房地产市场，已再难为房企提供躺着赚钱的环境。行业销量见顶和房住不炒政策基调下，仅靠土地、人口和城市红利实现资本增长的时光一去不返。

一众开发商选择泛地产化，基于地产主业切入文旅、医疗、养老等细分市场。目前行业TOP 30房企，已找不到纯地产开发定位的企业。

难弃的开发环节利润

地产行业走过黄金十年暴利期，房企正利润逐步被土地、资金成本压缩。中锌企面临巨大生存压力，破产事件频发;大型房企同样调整战略，加码新产业布局。

10月27日，融创中国与清华大学、青岛市人民政府及西海岸新区管委分别签署协议，确立在青岛西海岸新区合作共建清华大学附属融创青岛医学中心。

这不是公益，这是个投资。对于涉足大降，孙宏斌回应称，此举遵循融创的逻辑，即投资消费升级和美好生活。

不仅是融创，泰禾集团(000732.SZ)、阳光城(000671.SZ)、中国恒大(03333.HK)、万科A(000002.SZ)、绿城中国(03900.HK)等房企均表示进军医疗行业或与医疗企业合作。

随着我国人口老龄化不断加剧，医疗产业需求越发旺盛。

国务院降中国2030规划纲要提出，到2030年我国的降产业规模有望突破16万亿元。丰厚的市场蛋糕，引来大量试水者。

对于需迅速展示转型成果的房企而言，如果直接收购成熟医院，不仅避免投资新建的风险，还可以迅速呈现业绩。但从实际情况看，房企多投资新建而非收购，这点与上市药企在医院投资上多采用收购方式明显不同。

开发商并非没有药企有钱，那他们在图谋什么?

房企不想放弃开发环节的丰厚利润，而核心就在于低价的医疗卫生用地。 有业内人士表示，房企通常承担前期开发任务，后期医院运营管理则由专业医学院、医院管理集团负责。开发商最多仅入股或合资组建管理公司。

不仅如此，相比房地产不断压缩的利润空间，医药行业利润空间较高、成长性较好，具备较高的吸引力。与此同时，房企若想培育出合理的养老地产模式，医疗将是整个链条中不可或缺的一环。

截至2019年9月1日，A股市场上涉及养老概念的上市公司共37家，主要集中在房地产行业、金融行业等。其中，房地产企业有9家，包括万科A、上实发展、世联行、云南城投、海航投资、凤凰股份、金地集团、保利地产和泰禾集团。

孙宏斌同样表示，融创下半场将投资文化、旅游、医疗、教育、医养和养老等板块。

然而，从养老产业经营情况看，业内尚未形成完善的发展体系。在重资产、高投入、回报周期长现状下，房企均处于抢占市场、经营品牌阶段。虽然多数房企采用养老+地产的模式进入该领域，但仍将地产作为发展重心。

转型成功者罕见