办公楼变商铺被查 宣传投资回报率达250% 港龙控股多项目或涉售后包租

15年租金总收入达250%，统一运营，坐享高额稳定回报。这句来自江苏省苏州市区一处商业综合体的宣传标语，曾像蜜汁一样吸引众多投资者的目光。

港龙控股集团有限公司（以下简称港龙控股）曾斥资20亿元，打造出16万平方米的苏州港龙城市商业广场（以下简称苏州港龙城）项目，并进行了大规模招商和销售活动。

近日，多位投资者向记者爆料，自己在售楼处购买到该项目的商铺，同时签署委托经营10年合同，但是开业4年过去，开发商与运营方多次推迟兑付租金。大量业主未获得任何收益，还背负起数十万元贷款。

公司官网显示，港龙控股在江苏、浙江和辽宁等地开发30余个商业项目，总资产规模200亿元，曾是中国商业地产综合实力前10强企业。

本报曾刊登报道，港龙控股在苏州火车站的项目由于擅改业态、涉嫌商业欺诈等问题，业主拒绝收房，合作公司也公开要求港龙控股停止相关合作宣传。

记者跟踪调查发现，除去上述两个项目，港龙控股在苏州多个商业项目涉嫌售后包租，投资者数亿元资金打水漂。去年3月，港龙控股还试图将旗下的专业市场类资产和其他相关资产出售给海航集团旗下的上市公司供销大集集团股份有限公司（000564.SZ）。

对此，记者前往港龙控股总部并发出采访需求，公司行政部一名负责人仅表示，公司已有多年未获取新的土地储备，不再开发商业地产，未对上述问题作出回应。

租金回报诱饵

苏州港龙城位于高新区长江路商圈核心，是港龙控股于2012年打造的高档城市综合体项目，建设初期由深国投（印象城）负责操盘运营。

苏州高新区新闻网显示，该项目规划有2500平方米下沉式广场与地铁无缝对接，涵盖名品购物中心、世界500强大卖场、全国连锁家电数码城、品牌餐饮娱乐、星级酒店和商务办公等八类业态。

55岁的苏州虎丘区人陈肖华在6年前购买苏州港龙城一处商铺，产权面积24.5平方米，总价近60万元。其介绍，在与苏州港龙吴中置业有限公司（以下简称港龙吴中置业公司）签订了购房合同外，售楼处另外要求与深国投签订一份为期10年的委托经营合同。

其提供的一份宣传单页显示，该项目为地铁上盖综合体，统一经营，租金收益率远超过普通沿街商铺和地铁上盖的普通商铺，15年的租金收入达250%。以一套20万元的商铺为例，第9年可收入总租金21.8万元，实现回本；15年可获得96万元的商铺和50万元租金，净收益126万元。而以100万元的商铺为例，15年则可获得480万元的商铺和250万元租金，净收益630万元。

高额回报率极其具有诱惑，大量苏州及周边城市的市民纷纷前来投资认购。多位购买商铺的业主回忆说，当时很多人前往苏州体育中心的销售现场购买，项目售楼处也人满为患。

不过，1700余户商铺业主们致富的梦想并没有如期实现。2015年，苏州港龙城开业，业主们被要求收回深国投的委托经营合同，将所有商铺改为苏州港龙商业管理有限公司（以下简称港龙商管公司）管理经营。

从这之后，直到现在，港龙商管公司没有打过租金，尽管商场有部分商户开业。该项目3号楼的商铺业主陈建国说。

11月5日，据记者调查，苏州港龙城由多幢18层塔楼和5幢4层的裙楼组成，裙楼中的3号楼目前1楼和2楼的出租率较高，其他1、2、4、5号楼基本都成空置状态，整个商场无人问津，招商中心的大门紧锁。

从房产证可以看到，每位业主所购买的仅仅是商场中被规划的面积，找不到实际的门店。而且，1、2、4、5号楼的土地用途为商务金融用地，只有3号楼为批发零售用地。

对此，高新区规划分局表示，港龙吴中置业公司于2015年11月提出将苏州港龙城A、C、D楼裙房1~4层建筑性质由办公变更为商业，但该变更须开发商先行完善土地手续方能办理相关规划手续，经了解，开发商并未完善土地手续，因此该A、C、D楼裙房1~4层建筑性质仍为办公。苏州市消防支队方面则回应称，消防部门对3号楼以外的商铺开店的行为进行消防安全隐患检查，针对苏州港龙城的违法行为，支队已进行查处。