三个月引战 中民投物业板块自救样板

10月29日上午，中民未来与雅生活服务的高管团队在香港开始了新一轮的沟通工作，这是双方达成合作后的第12次会议。此前，港股上市公司雅居乐雅生活服务股份有限公司（雅生活，股票代码3319.HK）已受让中民未来旗下中民物业60%股权。此次股权出让标志着中民投旗下中民未来实现资产结构优化，激活优质资源，形成业务发展新动力，同时中民未来也成为中民投自救保卫战中率先突围的业务板块。

三个月完成引战 率先突围

从6月14日中民未来确定物业板块引入战略投资者的工作目标，到完成引战，中间经历了不到3个月。

那段时间，不论是工作日还是周末，公司的灯经常亮至凌晨三四点，晚上八点后大楼停止供冷。中民未来的工作成员回忆此次引战的过程时回忆说道，引战工作组的成员们打开备好的戌扇，与投资方团队连轴转地工作。

中民未来于2014年7月在上海市黄浦区成立，注册资本40亿元，为中民投旗下一级子公司，此前曾100%控股中民物业。中民未来定位为中国领先的社区增值服务提供商和资源整合者，涉及物业服务、社区金融、养老等业务。

公开资料显示，自2015年起，中民未来与众多位于中国经济发达地区的优质物业公司进行股权合作，为最早进入物业行业的投资方之一。截至2018年12月31日，中民未来旗下中民物业控股及参股公司的总管理面积高达2.9亿平方米，合计近2000个项目。2018年中民物业实现收入约39.6亿元，扣非净利润合计约3.51亿元，项目续约率高达95%。

中民物业是中国名列前茅的独立第三方物业集团，下属十余家物业公司历年多次荣登中国物业管理协会物业管理综合实力百强企业。这些公司在公建及各细分市躇有极高知名度，管理多个城市地标、高端住宅及服务政府部门和多家知名企事业单位，业态涵盖公共建筑（50%）、住宅（32%）、商业及办公业态（18%）；管理的物业项目覆盖全国28个省市和自治区，共123个城市。

虽然取得了较大的发展，但是，我国物管行业处于行业整合的初级阶段，仍旧呈现高度零散格局，行业存在企业超过 10 万家，市场化进程提速令行业集中度快速提升。

据中民投相关人士介绍，现阶段，物管行业具有较理想的竞争环境。在市场化及资本化两大因素加持下，行业头部企业正在快速壮大。要在业内保持头部影响力，就必须加速优势资源的整合，以保领先地位，这是必须走的一步棋。

9月26日，雅生活受让中民物业60%股权。这一天，对于中民投执行委员会委员兼中民未来董事长王晖来说意义非凡。她认为，中民物业正式完成了成年的洗礼。

对于未来物业板块的规划，中民未来方面表示，超过5亿平方米的管理面积以及持续扩大的管理规模，将为丰富的增值服务提供更大的发展空间。中民未来也将依托物业规模的持续增长，聚焦民生关切，将旗下的社区金融、养老等业务在更广泛的社区范围内落地。