募资超19亿 成功登陆资本市场 新力控股步入高质量发展快车道

文/张飞白

成功登陆资本市场在使得新力控股（集团）有限公司（02103.HK，以下简称新力控股）成为年轻上市房企代表的同时，也为这家起家于南昌、总部位于上海的房地产商推进战略性布局和可持续发展奠定了坚实的基础。

11月15日，新力控股正式登陆港交所，跻身资本市场。据悉，此次新力全球发售的股份数目共5.294亿股，其中90%用于国际配售，10%用于香港配售，最终定价为3.98港元每股，在3.3至4.25港元的招股价区间中取用了中间偏上定价。此价格在目前港股较为疲软的行情下，体现了新力对未来发展充满信心。本次新力控股拟发行约5.29亿股，国际发售份额超额完成认购，再次印证了国际投资人对新力未来发展前景的认可。

另据新力控股此前发布的IPO招股书，此次筹集的资金约60%用作现有项目开发建设；约30%用作偿还项目发展部分现有计息借款；约10%用作一般营运资金。

对于新力控股近年来的发展，亿翰智库研究报告作出如此置评：不到10年的发展，新力控股不仅在江西省处于领先地位，还将业务拓展至长三角地区、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及其他具有高增长潜力的地区，并且成功上市。近千页招股说明书向众人展示了其高增长的背后是步步为营，未来可期。

多核心利润指标快速上升

公开资料显示，2010年成立于南昌的新力控股是一家大型综合性物业开发企业，专注于住宅及商业物业的开发。

2016?2018年，新力控股分别实现收益22.23亿元、52.41亿元及84.16亿元，年复合增长率为94.6%；公司净利润分别为1.31亿元、2.78亿元及5.55亿元，年复合增长率高达105.9%。

截至2019年4月底，新力控股前4个月的收益为57.09亿元，较去年同期增加了278.4%；净利润为2.82亿元，较去年同期增加515.8%。

对于往期整体收益的增长，新力控股将其归因于交付的总建筑面积的增加。数据显示，公司已交付建筑面积由2016年的35.35万平方米，增至2018年的111.96万平方米，同时由截至2018年4月底4个月的18.24万平方米增加至2019年同期的58.42万平方米。

另据了解，2016?2018年及截至2019年4月底的4个月（以下简称报告期），新力控股出售物业产生的收益分别为22.08亿元、52.31亿元、83.89亿元及56.84亿元，分别占同期总收益的99.3%、99.8%、99.7%及99.6%。

亿翰智库相关研究报告指出，2016~2018年，新力控股的销售业绩翻倍增长，同比增长速度分别高达180%和116.3%，销售规模在全国的排名从2016年87名，上升到2018年34名。另据亿翰智库2019年1?10中国典型房企销售业绩TOP200榜单，截至2019年10月，新力控股的销售金额867.7亿元，排名升至31名。销售均价从2016年的9331元/平方米涨至2019年10月的17399.2元/平方米，产品的溢价能力不断提升。

根据戴德梁行报告，就2018年住宅物业的签约销售总额而言，新力控股堪称江西士地产开发商龙头企业。此外，从2018年售出住宅物业销售面积的角度来看，新力控股在南昌和赣州市开发商排行中均摘得桂冠。

另据了解，截至2019年7月底，新力控股共有110个项目处于不同开发阶段。除通过附属公司开发项目外，公司还透过建立合营企业或投资联营公司与其他开发商共同开发多个项目。

此外，新力控股近3年的盈利能力不断提升，毛利润率快速增长，2016~2018年毛利润率分别为24.7%、33.7%和 37.3%，基本上每年增长6.3个百分点。