地产孵化科技 新湖中宝前瞻布局迎来高光时刻

文/张飞白

从地产到金融到金融科技，再到高科技投资，新湖中宝股份有限公司(600208.SH，以下简称新湖中宝)高科技属性显现。

近期，由于区块链企业趣链科技备受关注，新湖中宝的高科技投资板块也因此进入公众视线。

据了解，近十年来，新湖中宝紧随国家转型升级的战略，前瞻性、有选择性地在高科技板块布局。而其中最为人津津乐道的是新湖中宝斥资约12亿元、持有49%股权的趣链科技，该公司专注于国产自主可控区块链底层技术，应用嘲涉及金融、司法、数据、政务等诸多领域，成为区块链的明星企业。

截至目前，新湖中宝已在高科技板块自成体系，涉足区块链、大数据、云计算、人工智能、芯片等多个领域，成为公司高质量发展的重要一翼。

新湖中宝是一家关注长期价值的公司，公司资产特别优质，无论地产还是投资板块，都发展空间巨大。观察人士指出，新湖中宝早已不是一家单纯的地产公司，就地产板块而言，也是非典型地产公司。

稳健运营平衡有术

公开资料显示，1999年在上海证券交易所上市的新湖中宝主营业务为地产、金融服务和金融科技、科创投资。截至2019年第三季度，公司总资产1415.46亿元，净资产353.52亿元。截至目前，新湖中宝在全国30余个城市开发住宅、商业和文旅项目，总开发面积达3000多万平方米。

近年来，公司逐步加大了以上海内环为核心的环上海城市带的布局，其中上海内环开发面积约200万平方米，发展空间巨大。同时在长三角投入一级土地开发达1000多万平方米，为地产业务可持续发展奠定坚实基础。

从具体投资拿地的战略来看，不同于高周转的地产公司，新湖中宝的地产板块更偏重于投资于长三角一些大型长期项目，切入成本较低，发展空间巨大。

比如，上海核心地段的旧改项目从拆迁到建设虽然周期较长，但多年磨一剑，明年底将进入销售，仅其中2个项目在未来2年就将为公司新增300亿元收入。此外，随着长三角一体化、新型城镇化等战略的实施，新湖中宝所布局的从一级开发填海造地开始的江苏启东、温州平阳等区域市场需求逐渐加热。据介绍，新湖中宝除加快自身的开发进度外，也将积极引入合作伙伴，加速这些大型项目的开发。新湖中宝现有地产储备正具备加快开发的条件，公司将多管齐下，全面加速实现收入。

东方证券曾对此置评表示：公司在长三角区域拥有大量核心资产，例如上海天虹、亚龙两大旧改项目合计规划计容建面为30.3万平方米，并且两个项目都已经进入征收实施阶段，截至2018年底签约率分别为98%、95%。公开的交易与合作开发可以将公司优质资源储备进一步显性化。从收益贡献的角度而言，本次交易将产生税前收益5亿元，占 2018年税前利润总额的14.2%，预计会对公司2019年业绩产生较大的提振。

精工地产的发展战略从企业亮眼的业绩表现中可见一斑。数据显示，截至2019年第三季度末，新湖中宝共实现营业收入110.62亿元，比上年同期增长了56.19%;归属于上市公司股东的净利润为24.57亿元，比上年同期增长了38.79%。