前10月成交量价齐跌 土地市躇火两重天

本报记者//上海报道

杭州本土房企浙江省赞成集团有限公司(以下简称赞成集团)日前的退地风波在临近年关的当口一度引发市吃于当前土地市场的关注。

对于退地事宜，11月18日，记者多次致电赞成集团进行采访，截至发稿，未获回复。

退地风波背后，今年以来，土地市场整体呈现出量价齐跌的现状。国家统计局数据显示，2019年1～10月份，房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%，降幅比1～9月份收窄3.9个百分点;土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。

值得注意的是，尽管如此，热点城市土地出让金规模依然热度不减。此外，尽管土地市场一度呈现低迷趋势，仍有不少房企选择逆周期拿地。中原地产研究中心数据显示，2019年截至11月20日，TOP50房企拿地金额1.92万亿元，较2018年同期上涨18%。

土地市场屡现流拍

日前，据权威媒体报道，杭州萧山瓜沥挂牌一宗萧政储出[2019]42号地块，这宗地块实际为一宗退地，此前由杭州本土房企赞成在9月以约3.77亿元的价格竞得。根据当时的出让要求，赞成在拿地之前已经缴纳5853万元保证金，此次退地将直接造成赞成损失数千万元。

对于杭州房企赞成宁愿承担损失也要退地的行为，中指研究院杭州分院副总经理高院生向记者表示，这对企业来说算是及时止损。他认为，根据企业后期的评估，整块地拿地成本包括加上自持部分的成本，对于企业后续运营来说肯定是亏损的，或者后期会带来更多资金上的压力。当前的退地行为，基本上是企业评估过后期的整个运作风险和利润空间之后，根据现有资金状况作出的决策。

而据浙江好地研究院院长朱祖渊透露，根据消息，赞成退地的原因是因为对杭州竞拍自持规则的误判，而非市场原因，杭州限房价限地价政策之后，房企拿地更加理性，但目前的土地市场还是维持了一定的热度。

房企退地在某种程度上反映出当前政策环境下土地市场的理性发展。而近段时间以来，土地市场低溢价率成交甚至流拍现象也并不少见。

11月26日，武汉市自然资源和规划局发布公告称，编号为P(2019)153号的地块因故延至12月24日揭牌。

根据出让文件，该地块是以公共交通枢纽为核心的城市更新建设项目，地块内公共建设和住宅部分须同步开工、同步建设;土地竞得人须自持不低于30%的商业商务建筑面积，且该部分在项目竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

另据杭州本地权威媒体报道，据业内人士透露，截至原计划揭牌的时间，该地块仍无房企报名，这或许是延期近一个月揭牌的原因。

同日，武汉一宗编号为P(2019)148号的地块第三次流拍。据悉，该地块是武汉首宗预售地块，本次出让为第三度挂牌，前两次均为现场挂牌。此前原计划于4月30日出让，揭牌前一天被撤牌，随后于6月28日再度挂牌出让，仍然流拍。

武汉土地市场的流拍并非个例。数据显示，从流拍率来看，10月份单月300个城市中共有52宗流拍，流拍率达到7.8%，其中42宗出自三四线城市，10宗出自二线城市。

更能反映市场冷热程度的成交溢价率在10月份继续下降。据易居方面统计，10月份40个典型城市土地溢价率为14.3%，较9月份下降2.4%，已经连续4个月下降。

朱祖渊指出，从2018年以来的房地产市场走势周期来看，受调控影响，整体市场呈现了以年度为周期的市场波动，今年也延续了去年上半年热下半年冷的总体走势。一方面，下半年房企受调控及资金面影响，拿地普遍更为谨慎;另一方面，土地出让起拍价普遍不下调甚至部分上调，而新房普遍依然受限价控制，多方面原因导致下半年低溢价现象普遍甚至流拍。