招商蛇口销售增速放缓 打包商业资产上市

本报记者///广州报道

正在调整战略方向的招商局蛇口工业区控股股份有限公司(001979.SZ，下称招商蛇口)遭遇了多事之秋。

此前，招商蛇口旗下的广州三大旗舰项目之一的黄埔招商雍景湾，被曝欠楼盘网、房助手等电商平台共计逾100个中介人员佣金。

知情人士谢先生告诉记者，从去年开始，由于招商蛇口方面没有结清尾款给电商平台，导致我们迟迟未能拿到钱。

招商蛇口披露的2019年10月销售简报显示，10月份公司实现合同销售面积86.26万平方米，环比下降16.71%，同比增加18.72%;合同销售金额170.61亿元，环比下降27.27%，同比增加2.47%。

根据已有数据测算，10月销售均价为19778.58元/平方米，环比下降12.67%，同比下降13.68%。

有中介被拖欠佣金

公开资料显示，招商雍景湾位于黄埔中新知识城，总占地面积为179039.00平方米，开发商为天骄(广州)房地产开发有限公司，于2017年7月取得预售证，项目规划建设2446户，已售住宅套数2140套，未售套数236套，包括高层住宅、多层住宅以及别墅三种产品。

从销售情况来看，该楼盘目前整体去化率已达87.48%。项目主推建面约89~100平方米三房，带装修均价约2.5万元/平方米;建面约105~121平方米复式，毛坯均价约1.9万元/平方米;建面约130平方米平层，均价约3.2万元/平方米。

据了解，招商雍景湾楼盘在销售过程中，采取和电商平台合作，再分发给各个地产经纪公司的方式，即招商雍景湾项目公司和涉事的电商平台楼盘网、房助手、楼讯网等多个平台签订销售佣金合同，之后电商平台再和中介对接结算佣金。

知情人士周婷(化名)表示，她原本在一家中小地产经纪公司工作，在接了楼盘网、房助手的销售任务后，在招商雍景湾担任销售人员，从去年开始前后累计20多万元佣金，但直到现在都没结清。

周婷告诉本报记者：之前招商那边的对接人承诺的都是今年10月份结清，但没有做到，最近一次沟通是在11月13日，对方却说之前的负责人离职了，也没有给出任何解决方案。

被拖欠佣金的中介们自发组建了微信群，该群目前已经有120多人，据谢先生表示，从去年开始，已经组织沟通三次了，每次沟通后，佣金都返还一些。

据谢先生不完全统计，最开始的时候，招商蛇口拖欠所有中介佣金超过800万元，在一年多的时间，经历多次沟通后，目前已经结算了接近一半，但还有三四百万元没完全结算。

本报记者就此事采访招商蛇口相关负责人，对方表示，据核实，广州招商雍景湾委托销售代理平台公司进行销售并已结清2018年度所需结算佣金，与中介经纪人无直接业务合作关系。此次讨薪问题属于中介经纪人与平台代理公司双方之间的问题，与我司并无直接关联。

本报记者曾就中介讨回佣金一事致电楼盘网相关人员，对方表示不方便接受采访。

谢先生指出，电商平台因为和招商蛇口还有不少合作关系，因此不愿意站出来。在招商蛇口以及电商平台没有共同给出明确答复的情况下，谢先生及被拖欠佣金的部分中介们仍会坚持寻找解决方案。

增速放缓 借助线上平台清货

招商蛇口销售额在近期显著放缓，公告显示，10月份公司实现合同销售面积86.26万平方米，环比下降16.71%;合同销售金额170.61亿元，环比下降27.27%。

2019年1～10月份招商蛇口累计实现合同销售面积919.29万平方米，累计合同销售金额1791.01亿元，已完成全年目标2000亿元的89.55%。