年内逾150名职业经理人事变动 房企换将谋变

年末将至，不断传出的房企高管离职的消息在业界掀起波澜。

日前，有消息传出，奥山控股集团副总裁兼中部区域集团总裁张岩将离职，流程将在2020年初完成。公开资料显示，张岩在今年3月履新奥山控股，负责营销、品牌、客服中心管理，以及中部区域集团全条线工作。由此计算，其在奥山控股任职尚不足一年。

而值得注意的是，10月中旬，奥山控股原副总裁兼融资管理中心总经理谈铭恒入职祥生地产，担任公司副总裁。以其2018年11月入职奥山控股计算，其任职同样不足一年的时间。

负责营销和融资的两位高管为何均任职不足一年便提出离职？对此，12月4日，记者从奥山控股了解到张岩11月已经离职，并获悉所有的人事变动都是公司正常的人事变动和人事任免。

事实上，奥山控股高管变动频繁背后折射出的是整个行业的年关焦虑。 Wind统计的数据显示，2018年A股房地产上市公司的高管离职人员多达101位。而据不完全统计，截至2019年10月22日，共有63家房企发生101起高管变动，涉及150人、34个岗位。

高管变动频繁

奥山控股集团的高管频繁变动并非个例。12月3日，正荣地产控股股份有限公司（以下简称正荣地产控股）在上交所官网披露了关于总经理、监事发生变动的公告。公告表示，正荣地产原控股董事兼总经理、法定代表人王本龙，正荣地产原控股监事会主席、审计风控部副总经理李祺，正荣地产原控股监事、风控管理中心监察部总经理杨震麟因个人原因，不再担任正荣地产控股职务。

同时，公司董事会决议免去王本龙公司总经理及法定代表人职务，任命刘伟亮为公司总经理及法定代表人。公司股东大会决议免去王本龙公司董事职务、李祺公司监事职务，任命刘伟亮为公司董事、王星明为公司监事。公司监事会会议奄王星明为公司监事会主席，免去李祺公司监事会主席职务。公司职工代表大会决议免去杨震麟职工代表监事职务，奄李长亮为公司职工代表监事。

值得注意的是，早在今年11月10日，正荣地产集团有限公司（06158.HK，以下简称正荣地产）就发布公告表示，王本龙已辞任公司执行董事、行政总裁及授权代表等职务，自11月20日起生效。公司执行董事兼董事会主席黄仙枝暂代行政总裁，直至选出新的行政总裁。

以奥山控股和正荣地产为代表的人事变动频繁正是2019年房地产行业的一个缩影。数据显示，仅今年四季度以来，已有超过50位房企高管职务变动，离职人数超过20位，多见于经营、财务、营销等岗位。

今年以来房企高管职务变动频繁，在同策研究中心总监张宏伟看来，主要有两个方面的原因。一方面，房企高管普遍面临的业绩压力比较大，业绩难以完成是高管变动频繁的原因之一。另一方面，企业在过去高速发展的过程中，引进大量的人才，但现在市场下行趋势下已然不需要那么多人，现在企业需要通过人员调整来达到精简的目的。

另据不完全统计，2019年至今，变动最多的职位是总裁，包括副总裁、行政总裁、联席总裁等，共发生43起，涉及55人。秘书岗位变动21起，包括董秘、公司秘书、联席公司秘书，涉及39人。财务岗位变动14起，包括首席财务官、财务总监，涉及23人。

在上海中原地产市持析师卢文曦看来，营销岗位的人员流动属于正常现象，但财务领域高管的离职并不平常，财务是最稳定的，也变动，说明财务肯定是压力变大了。