年底抢收 切换赛道探索产业开发 粤港澳大湾区房企的中场战事

本报记者 广州报道

热风吹拂而过的北纬23度附近，坐落着拥有漫长黄金海岸线的粤港澳大湾区，面向太平洋与世界三大湾区齐名。这片仅5.6万平方公里的区域，仅去年生产总值已超过10万亿元，成为众多房企争夺的一片热土。

粤港澳大湾区是碧桂园、万科以及恒大等龙头房企的大本营。

根据记者不完全统计，全国房企100强的总部，三分之一左右是在大湾区，而且大部分房企名列前茅。

克而瑞研究发布的报告显示，截至2018年底，在粤港澳大湾区，TOP30房企的土地储备货值达5.73万亿元。其中，碧桂园、恒大以及万科在大湾区的土储总和超过9500万平方米，土地储备货值分别达5713亿元、3820亿元、2500亿元。

距离2019年收官不到10天时间，房企进入最后的业绩抢收阶段。

年底冲刺

数据显示，前11个月销售额达到5000亿元的房企数量已经达到4家，分别为碧桂园、万科、恒大以及融创中国。白银时代下的地产行业，销售业绩仍在不断创下新高，但增长速度相比以往慢了一些。

相比2018年动辄销售额同比增速超过30%的情况，2019年以来大部分企业以平稳增长为主，龙头房企全面同比下调。特别是恒大、碧桂园、万科三家企业均基本平稳。此外，重点布局三四线城市的企业销售额增速退烧明显。

据公告披露，在8、9、10月连续录得同比超40%的增长后，11月单月，碧桂园实现权益合同销售额约601.5亿元，同比增长78.22%；前11个月，碧桂园实现权益合同销售额约5398.4亿元，同比增长10.2%，已超过2018年全年的5018.8亿元。

今年中期业绩会上，碧桂园集团总裁莫斌表示：今年我们抓好现金流的管理，公司的考核都是以权益回款进行考核，权益回款的比例超过了94%，公司整体经营情况非常良好。

在业绩高速增长的背后能看出碧桂园以价换量的策略，其在9、10、11月份的销售均价一路下行，分别为每平方米8939元、8510元、8282元。

此前恒大内部高层会议上，恒大董事局主席许家鱼强调，四季度要大力抓好销售和销售回款工作，这是集团的头等大事。一定要提前超额完成今年6000亿元销售任务。

恒大在一系列的抢收计划下，今年的9月份和10月份，连续以单月831亿元、903亿元的销售额，连续两月刷破历史房地产单月销售纪录。恒大11月份的合约销售金额约为370.6亿元，较去年同期增长约8.8%。恒大前11个月销售收入达到5805.6亿元，同比增长8.48%。

万科在11月实现合同销售金额545.4亿元，今年前11个月累计实现合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.4%。