佛山有商办楼盘变身花式公寓 个别销售暗示查不到自家头上

地块性质属于商业办公用房，但实际用途由业主决定。他们（指执法人员）不可能去挨家挨户拍门，看看房子是用来干什么的吧。这是记者近日在佛山随机走访相关楼盘，调查当地商改住情况时，一销售人员对记者所表明的态度。

值得注意的是，以上对话嘲，发生在挂有本项目为商业办公（非住宅）项目提示牌的楼盘项目中。经过销售人员一番带有住宅功能介绍的推介，且在记者随同销售人员参观了设置有淋浴间阳台各式具有住宅功能的样板房之后，该提示牌的设置俨然成了一种装饰品。

此外，另一楼盘销售人员对记者表示，我们的房产证属于办公性质，虽然相关政府部门存在不允许‘商改住’的说法，但目前并未出台具体处罚措施。

事实上，针对商办类项目的销售，佛山卓和建设局（以下简称佛山住建局）于11月15日发布了加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知（征求意见稿），文件明确指出，全市商办类项目在销售过程中不得以公寓公馆×房×厅等用语或设置具有居住功能的样板房误导消费者。

花式变身

近日，记者在随机走访佛山数个商办性质项目时发现，存在将房屋改建成住宅对外展示并出售的情形，除了平层、复式两个格局，在记者走访的过程中还发现了双钥匙四钥匙的住宅设计，即将房间隔成双人和四人使用，以提高出租率。在这其中，不乏位于繁华中心地段的楼盘，亦可发现知名开发商的身影。

距离广佛地铁线金融高新区站约1.5公里处，记者来到坐落于广东金融高新区内的德高信中央大道项目，其备案名为德高信易联金融广场，项目性质为办公。

据在场销售人员介绍，该项目目前在售T1、T2栋，均在明年9月份全部交楼；T3栋则作为佛山易联投资有限公司的总部大楼使用。

其中，T1栋在今年开盘，在售63平方米、93平方米、112平方米三个面积的复式户型，均为4.5米层高精装修交楼，均价2万～2.4万元；T2栋于去年推出，目前只剩4套精装房，近期加推了4层的毛坯房，均价1.4万元，5楼以上则全为4.5米层高复式精装修交楼，均价1.75万元。

记者留意到，该项目营销中心现炽挂有本项目为商业办公（非住宅）项目的提示牌，但销售人员并没有主动提示记者注意。在记者询问购买该楼盘作为住宅是否存在风险时，该销售人员对记者说道：地块性质属于商业办公用房，但实际用途由业主决定。他们（指执法人员）不可能去挨家挨户拍门，看看房子是用来干什么的吧。

之后，记者随同销售人员参观了一个63平方米的样板房，该房被设计为复式楼，一楼为一房一厅，二楼有一个卧室，楼上楼下均配有一个卫生间。销售人员进一步表示，按顾客需求，还可再交4万元多隔出一个房间。

与德高信中央大道隔街相望的，便是京华广场项目，其1、2座的备案性质均为商业和办公。同样，该项目在营销中心亦设有本项目为商业办公（非住宅）项目的提示牌。当记者提出疑问时，销售人员对此解释称说是不能住，但你可以上去看一下，已经有人入住了。

据销售人员介绍，京华广场为地铁上盖项目，并规划有大型商圈，对标广州高德置地广场，不管是毛坯还是精装修，都是现楼交付，马上有回报率。销售人员如是说。在参观现房的过程中，记者发现部分房间确有人入住，而现房已被建为复式住宅格局，销售人员表示，根据实际需要，顾客亦可增设隔间。

不同于将样板房大方公开的前两个楼盘，在记者走访另一项目过程中，销售人员对于记者提出的参观样板房要求先是表示答应而后又拒绝，且显得犹豫与局促。在记者再次要求下，对方出示了一段45平方米的样板房视频资料。视频显示，该房已被建成复式住宅式样，楼上楼下分别设有两个卧室和一个卧室，均配有卫生间。目前第5座楼盘依然在售，还剩5层、11层等楼层零散房源可挑选，总价在100万元左右。