加速拿地扩张、输血融资 宁波本土房企一哥荣安地产躁动

本报记者 上海报道

宁波本土房企一哥荣安地产股份有限公司（000517.SZ，以下简称荣安地产）在规模扩张的路上显得有些躁动不安。

根据克而瑞地产研究日前发布的2019年1?11月中国房地产企业销售TOP100排行榜，2019年前11月，荣安地产共实现全口径销售金额294.3亿元，跻身排行榜第79位；权益金额175.7亿元，位列第91位。而根据荣安地产2018年度报告，公司2018年全年才实现住宅权益销售签约收入约133亿元。

对于规模扩张的渴求从荣安地产近年来的拿地便可窥得一二。荣安地产2019年半年度报告显示，仅今年上半年公司就新增8幅地块，其中6幅位于长三角及周边的宁波、杭州、嘉兴、温州、台州等市，2幅位于中西部核心城市的重庆、西安。

此外，公司也不惜为旗下高价地项目输血。12月13日，荣安地产作为融资方通过万向信托发行了一款名称为地产712号（荣安宁波长丰项目贷款集合资金信托计划）的信托产品。该产品发行规模为5亿元，信托资金用于向宁波投创荣安置业有限公司发放信托贷款，贷款资金用于荣安宁波长丰项目的开发建设。

对于业绩和企业发展相关问题，12月18日，记者先后致电致函荣安地产方面，截至发稿，未收到回复。

高调拿地

荣安地产近几年的扩张增速可以从其不断增加的土地储备窥得一二。

今年10月中下旬，荣安地产经过159轮竞价，最终以总价8.78亿元竞得浙江省台州市1宗住宅用地，折合楼面价8520元/平方米，溢价率39.14%。

而在此3个月前，浙江省宁波市鄞州区YZ08-06-b12地块（首南地段）成功出让。经过179轮竞价，荣安地产以上限价格97344.27万元竞得，楼面价20750元/平方米，溢价率30.91%。

今年5月底，荣安地产在经过3.5小时222轮鏖战后，最终成功斩获鄞州区YZ13-01-b1地块（长丰地段），楼面单价为16970元/平方米，溢价率43.9%，总价9.4256亿元。6月份，经过242轮竞价，荣安以14250元/平方米拿下鄞州区YZ13-06-J1b地块（长丰地段），实际宅地价超2.4万元/平方米，总价5.87亿元，溢价率51%。

另据媒体报道，今年5月中旬，荣安地产旗下嘉兴睿钇置业有限公司以最高限价13.97亿元竞得浙江嘉兴桐乡市一宗宅地，成交楼面价9375元/平方米，溢价率100.43%。

从历史数据看，荣安地产2016年拿地8宗、2017年拿地15宗、2018年拿地20宗。而根据荣安地产2019年半年度报告，仅今年上半年公司就新增8幅地块，其中6幅位于长三角及周边的宁波、杭州、嘉兴、温州、台州等市，2幅位于中西部核心城市的重庆、西安。

另据克而瑞数据，今年1?10月份，荣安地产新增土地货值318.8亿元，位列中国房地产企业新增货值TOP100第67位。

在财经评论员严跃进看来，荣安地产高调拿地的背后说明了其希望扩大规模，今年土地溢价率不是很高，有些企业会认为这恰好是可以逆势拿地的机会。之前其土地储备不到位，现在来说，有加码的可能。

对于房地产企业来说，土地是最重要的生产资料。尤其现在项目从拿地到对外出售最快时间已经缩短到了半年，如果不积极拿地有可能直接影响到后半年的销售。企业要扩张、要成长、要活下去就必须拿地。上海中原地产市持析师卢文曦向记者表示。