新华地产全国化布局乏力

本报记者 上海报道

捆绑销售、工程偷工减料、地王项目缩水减配……近日，安徽巢湖新华御府项目刚迎来交房便遭遇业主的投诉。

据巢湖市政府官网的一份投诉信息显示，新华御府项目违反销售时的承诺，私自增设100余个车位，撤销绿化面积达1500多平方米，并且销售之初捆绑10万元的车位进行销售。

对于项目存在的问题，巢湖市房产服务中心在回复中表示，经核实，新华御府地面停车位建设是按规划部门批准建设的，小区大门建设尚未完工，如实际建设的小区大门与当初的宣传资料不一致，涉嫌虚假宣传以及捆绑销售车位，购房者可向巢湖市市场监督管理局投诉。

记者在采访中了解到，新华御府项目是新华地产的府系列高端物业产品，也是其进入巢湖的首个项目，曾是巢湖地王项目。新华地产脱胎于安徽大型企业集团新华系，后者涵盖的产业包括人所熟知的新华电脑学校、新东方烹饪学校。

不过，地产项目布局扩大，问题随之凸显。除了巢湖项目，新华地产多地楼盘被监管部门调查。2020年1月8日，记者致电并致函安徽新华房地产有限公司（简称新华地产）和安徽新华发展集团有限公司（简称新华发展集团），相关负责人表示，项目上存在的问题自己解决，集团没办法推荐采访。记者多次致电企业，对方则挂断电话，未作出正面回复。

屡陷纠纷项目遭撂荒

巢湖市政府官网的投诉信息显示，新华御府项目在当初开盘时，沙盘、宣传片和销售人员一致表示小区将施行人车分流，车辆全部停入地下车库，不设置地面停车库。

但是在2019年12月30日、31日新华御府项目交房期间，业主发现小区地面增设多个车位，导致绿化面积减少。

与此同时，上述投诉信息指出，项目大门存在严重的安全隐患，且与沙盘和宣传视频严重不符，而且工程质量存在缩水和偷工减料现象，小区不能公开让业主进门监督查看，一直阻拦业主进入小区，只进行临时性修补。

面对业主的质疑和维权，开发商巢湖新华长江置业有限公司（以下简称巢湖长江置业公司）方面表示，已联系设计单位，将根据调整方案眷完成项目大门的改造，小区在后期将实施人车分流，地面车位不租不售，仅作为应急使用。

天眼查显示，巢湖长江置业公司由安徽新华发展集团有限公司（以下简称新华发展集团）全资控股，后者即为新华地产的母公司。

记者注意到，除了巢湖项目交房遭到投诉，新华地产在安徽阜阳也发生纠纷。

据人民网投诉平台显示，阜阳市临泉县的佳源东方都市项目业主收到延期交房的通知，开发商临泉佳源房地产开发有限公司（以下简称临泉佳源公司）因为遇到不可抗力因素，拒绝支付延期交房违约金。此外，购房者多次向政府部门投诉，临泉佳源公司擅自将小区名字佳源东方都市改为农丰佳源。经过前后几次整改，公司实际上只是把大门口的农丰去掉，原备案的小区名字并没有挂上，并且每栋楼外墙和停车库都没有纠正。

经查，该小区标准地名为‘佳源东方都市小区’，2017年11月7日由临泉县民政局正式命名，企业擅自改名未经民政局地名办备案，无效。中共阜阳市委办公室通过官方平台回复道，根据商品房买卖合同约定，佳源东方都市应于2019年10月31日前交付。临泉县住建局已约谈企业负责人并下发整改通知，要求企业加快施工进度，眷验收合格交付，并承担相应责任。由延期交房产生的违约金，购房者可与企业协商解决，协商不成可通过司法途径维权。

佳源东方都市小区延期交付是因为响应政府关于建筑施工领域扬尘整治秋季攻势专项行动，在此期间项目停工了一段时间。1月8日，临泉佳源公司一名工作人员解释称。

据中国网财经报道，2017年，新华地产全资子公司安徽新投置业有限公司以106万元/亩竞得合肥市高新区NQ1-1号地块，占地面积68亩，总价7208万元，规划用途为中小学用地，承诺2018年10月项目竣工。然而，该地块一直没有动工建设，被撂荒两年多。

记者就此向新华地产提出采访需求，该公司一名负责企业管理方面的工作人员表示，无法接受采访，自己要去开会，没办法回复，合肥公司具体也不太清楚。需要向领导方面采访，有具体问题可以发送邮件。