房企重庆联合拿地渐成常态

本报记者 重庆报道

由于2017年以来重庆土拍限制政策频出和地价上涨等原因，近年房企在重庆联合拿地渐成趋势。据记者不完全统计，2017至2019年房企重庆联合拿地超60宗。而近年的拿地联合体中，不乏万科、招商、金科、龙湖等头部房企。

业内人士分析，在当前市场收缩的背景下，联合拿地能在帮助房企旧能控制拿地成本的前提下实现规模化扩张，降低项目运营风险。

3年联合拿地超60宗

记者统计发现，2017至2019年房企在重庆主城区联合拿地共64宗，其中2017年和2018年均为18宗，2019年为28宗，涉及金科、东原、旭辉、碧桂园、融创、龙湖、万科等数十家房企。

诸多联合拿地的房企中，以发端于重庆的渝派房企最为活跃。据克而瑞数据，2019年上半年，金科联合拿地占比86%，龙湖联合拿地占比80%，东原联合拿地占比75%。

而除了两家房企联合拿地的模式外，近年来3家房企抱团拿地、房企与金融机构联合拿地的模式也较为常见。

据记者统计，2019年共有5宗3家房企联合拿地案例。2019年6月，中南、大唐、金科3家房企联合体以总价4.38亿元摘得重庆市巴南区一宗商住地块；同年11月，3家房企联合拿地频发，更是出现同天7家房企瓜分3宗土地的情况。2019年11月，中交、大唐、金科3家房企联合体以7.46亿元斩获重庆市沙坪坝区一宗住宅用地；金科、世茂、金融街联合体以8.15亿元夺得重庆大渡口一宗地块；中南置地、天府集团、大唐联合体以14.89亿元摘得重庆北碚蔡家地块；合能、金地、大唐联合体以3.77亿元摘得重庆沙坪坝一宗居住用地。

而2017年开始，重庆土地市场即出现了金科+美的+金辉、金科+碧桂园+金茂、东原+远洋+合能等3家房企组成的拿地联合体。

2019年6月，龙湖与平安联合体摘得重庆市渝北区中央公园一宗土地，成交总价12.8亿元，溢价率12.78%。根据公告信息，该地块为住宅用地，土地面积为91311平方米，容积率1.30，建筑面积约11.87万平方米，且该地块地上建筑限高24米。

实际上，早在2016年底，龙湖就曾发布公告称与平安不动产组成拿地联合体，以约8.34亿元总价竞得重庆蔡家两宗土地。该公告中，龙湖方面表示，龙湖平安联合体此次土地获取成本合理，两宗地块均为底价获取，在复杂的市场环境下，龙湖集团一贯坚持扩大合作，控制成本，理性拿地。

拿地成本提升

实际上，为限制土地过高溢价，近几年重庆土拍政策不断加码，曾先后出台溢价率超过50%须现房销售、综合评标、竞自持（自持租赁房屋面积比例和年限）、竞配建（配建无偿移交公有租赁卓面积）等土拍新规，且较少供应规模较大的地块，土地供应体量逐渐减少。

根据2017年重庆市国土房管局发布的关于重庆市主城区住宅用地供应中期规划及三年滚动计划，2018年重庆主城区计划供地2万亩，而为了维护市场稳定性，深化楼市供给侧改革，2018年实际供地为1.32万亩，仅为计划的三分之二。