鹏瑞地产大湾区低调扩张

本报记者 深圳报道

在2008年拿下深圳后海商住用地，开发深圳豪宅标杆深圳湾1号以来，深圳市鹏瑞地产有限公司（以下简称鹏瑞地产）创始人徐航一直很低调。

原本鹏瑞地产只是深圳鹏瑞集团有限公司（以下简称鹏瑞集团）多元化业务板块之一，然而在深圳湾1号声名鹊起后，房地产业务成为鹏瑞集团的核心业务。

1月6日，在鹏瑞集团珠海品牌战略发布会上，鹏瑞集团执行董事兼总裁李维表示，对鹏瑞集团而言，2020年是一个极其重要的年份，是鹏瑞集团的湾区元年。

从2018年开始，低调许久的鹏瑞地产便在大湾区的土地战场上频频亮相，2019年更是拿地频繁。据记者不完全统计，2019年，鹏瑞地产通过招拍挂、城市更新、合作等方式，在佛山、东莞、深圳等地取得10余个项目。

鹏瑞地产项目在大湾区遍地开花的情况下，其高额的地价和开发成本也不容忽视。

拿地黑马

在粤港澳大湾区规划纲要出台一个月后的2019年3月29日，鹏瑞地产以8.6亿元总价取得珠海市金湾区金河东路南侧2.47万平方米的二类居住用地，溢价率达49%。同年6月21日，鹏瑞地产再次以总价6.06亿元取得金湾区金河东路南侧、省道S272西侧一宗4.04万平方米用地，溢价率为2%，两宗地处于相邻位置。

2019年5月15日，鹏瑞地产以23.6亿元+自持面积100%的封顶条件提前锁定东莞南城雅园地块，溢价率达到59.46%。根据规划，该宗地竞得人须配建不少于16万平方米的商业办公楼和1600个规划地下停车位，以及820平方米的公建配套，无偿交给南城街道办。若直接剔除配建面积16万平方米商业用房和自持40年100%的商业面积计算，该项目可售的住宅部分楼面价达21711.8元/平方米。

当月，鹏瑞地产在大湾区再度出击，以限价24.35亿元+2.46万平方米无偿配建斩获佛山大良苏岗村一商住用地，溢价率为17.11%。若扣除10000平方米的无偿配建，楼面价至少为13038元/平方米。

记者梳理发现，在鹏瑞地产取得的地块中，有不少位于城市核心区域。以东莞南城雅园地块为例，该地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，周边有东骏豪苑、光大景湖春晓等多个楼盘项目。在鹏瑞地产以高溢价取得上述地块后，周边二手房的价格也水涨船高。

贝壳找房上挂盘的二手房价格显示，东骏豪苑的挂盘价已达到2.7万~3.5万元/平方米，与上述宗地距离稍远的光大景湖春晓的二手房挂盘价也已经达到2万~3万元/平方米，价格水平远远高于东莞市其他片区。

事实上，从2018年开始，鹏瑞地产就在广东枢地拿地布局。

2018年6月，鹏瑞地产首入广州，斩获位于南沙万顷沙的18万平方米全自持宅地。当年9月底，鹏瑞地产以5.38亿元的总价拍得清远一宗商住用地。

鹏瑞集团官网显示，目前鹏瑞地产已在粤港澳大湾区布局了12个项目，项目分布广州、深圳、佛山、东莞、珠海、清远6个地区。

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