绿地控股董事长张玉良2020年将继续高度重视现金流和回报率

本报记者 上海报道

2019年全年营业总收入4225亿元，利润总额305亿元，归母净利润149亿元，总资产达到10914亿元……1月7日晚间，绿地控股（600606.SH）（以下简称绿地）交出了一份亮点颇多的2019年业绩答卷。

日前，在上海绿地控股集团总部大楼会议室，面对记者提出的对于绿地2019年成绩打多少分的问题，用绿地控股董事长、总裁良的话来概括就是： 绿地实现了高质量的增长，在转型的过程中实现继续增长，这些数字就意味着转型的成功。

对于2019年的房地产销售业绩，良坦言：2019年企业的外部压力很大，地产圈人事变动也很频繁。另外我们的质量很高，收款率很好。我们现在追求的是稳步增长，在保持规模的同时，重点提升房地产主业的发展质量，比如毛利率的提升、回款率的提升等。

对于绿地控股的市值，良坦言这需要投资机构和投资者的共同努力。

成功转型，资产负债率下降

在刚刚过去的2019年，绿地一直在努力降负债。我们正在主动降低负债，实现有质量的发展。良表示。

数据显示，截至2019年末，绿地控股的资产负债率为87.94%，较上年同期下降1.55个百分点；扣除预收账款后资产负债率为81.46%，同比下降2.94个百分点。良表示：对于大企业来说，降一个点都很不容易。

除了降低资产负债率，良更看重反映企业发展质量的另一个财务指标——ROE（净资产收益率）。按照其披露的数据，2019年，绿地的ROE为20%，同比增加2.37个百分点，这也是良比较欣慰的财务表现。

2020年绿地将继续高度重视现金流和回报率，尤其是ROE的持续提升，这对企业来说是非常重要的指标。良说。

2019年，绿地房地产主业结转收入1947亿元，同比增长21%；毛利率28.6%，同比增长6%。毛利率已经连续三年稳步提升累计8个百分点，增幅约四成，并处于持续稳步提升状态。

另据披露数据，截至2019年年末，绿地的预收账款余额为3814亿元，新增土地储备权益建筑面积为3508万平方米，大基建行业新承接业务合同金额为3766亿元，银行未使用授信额度为2344亿元。

加码大基建，目标是冲进全国前五名

今年的市场稳中有降，分化持续，房地产调整政策也会直接影响市场。此外，不同城市和地区分化很大，城市更新有变化，三四线城市因为金融政策影响有所放缓，所以还需要看政策走势。对于2020年的房地产形势，良预测称。

2019年，绿地的新增房地产货值在一二线和三四线城市的比重相当，各占五成。同时在业态结构方面，经过三年的调整，商办比例大幅度下调，住宅比重已经达到7成。

在房地产行业形势愈加严峻的时刻，作为大企业来说，确实需要转型。绿地的高质量发展主要就是来源于转型与创新。良表示， 2019年除了房地产板块，绿地其他板块也有较快的发展。

绿地的两大主业是地产+基建，良认为虽然目前地产行业发展已经到了顶峰，但绿地要的是中长期、有质量的增长，这点从回款方面已有体现。此外，对于大基建业务，良表示有信心进军全国前5，实现超过4000亿元的营业额。

绿地要坚持中长期竞争力的提高，而不仅是短期，增长的部分主要是我们协同的产业，我们在转型当中实现了较大成长，一般（房地产）企业还没有走到我们的前面，我觉得我们转型的过程很顺畅，这是我今年感到比较满意的部分。第二让我比较满意的是，绿地一直按照国家战略来调整自己的企业结构，并按产业的未来趋势、政策导向来实行企业的持续发展。良说。

对于2020年的市场情况，良预测，第一，市场总量会有所下降，2020年市场总量下降5%～10%。第二，不同城市不同地区间的分化将会加大。