房企抗疫阻击战

本报记者 上海报道

我们都想过庚子年的10000种可能，却没想到是这样一个开场。在自己的微信官方平台上，旭辉控股如此表示。

新型冠状簿肺炎的蔓延对于2020年一季度房地产市场的影响不容忽视。克而瑞数据显示，2020年1月，百强房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期降低近12%。值得关注的是，百强房企门槛也在下降，TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元，同比降低19.1%。

对于疫情给一季度销售所带来的影响，日前，记者先后采访了旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK，以下简称旭辉控股）、禹洲地产股份有限公司（01628.HK，以下简称禹洲地产）、宝龙地产控股有限公司（01238.HK，以下简称宝龙地产）及正荣地产集团有限公司（06158.HK，以下简称正荣地产）等多家房地产企业。

上述多家房企人士均坦言，2 月份销售会受到一些影响，但历年一季度销售占比都不高，仍然看好全年的销售。

与此同时，开通线上VR全景看房、录制项目讲解视频、网络平台直播……一晨地产界的抗疫阻击战正在全面打响。

售楼处停摆

疫情蔓延之下，多地项目售楼处陆续关闭正成为房企不得不面对的现实难题。

据亿翰智库统计，目前已有12省110城发文倡议或要求暂停开放售楼处，其中，40个城市的政府相关部门明确发文要求房企暂停开放售楼处，23个城市的房协建议各房地产开发企业暂停商品房售楼部（案场）销售活动。

售楼处暂停，客观上使得卓交易停滞，部分城市或出现日度交易量为零的现象。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续是否有反弹，将直接撒于此次公共卫生事件的解决和行政管控命令。值得注意的是，全国多地售楼处暂停是从1月末开始，而反映到房企业绩上则至少要到2月份，但相关数据显示，房企1月份的整体业绩表现依然呈现下降趋势。

克而瑞数据显示，截至2020年1月末，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。此外，TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅为9亿元，同比下降19.1%。

对此，正荣地产方面回复表示，其可售资源中，来自于湖北省的项目占比较少，售楼处暂时关停预计对一季度销售有一定的影响，但会根据市场情况调整供货节奏，初步判断对2020年全年整体销售计划亦暂没有明显影响。

多家房企对此观点表示赞同。宝龙地产方面表示：2月份销售会受到一些影响，但公司历年一季度销售占比都不高，去年一季度销售占全年约17.5%左右，公司仍然看好全年的销售。禹洲地产方面则提及，受春节假期影响，一季度本就是售楼淡季，去年一季度市场销售额只占全年的19%。疫情终将结束，各大落地利好将会持续，客户购房需求是受公共卫生事件压抑而非消散。相信疫情结束后，市场需求将累积至第二季度。

一季度预估肯定不是特别好，上海中原地产分析师卢文曦认为，很多原本2月份要开的盘，现在没法开。其同时认为3月份小阳春的可能性不是特别高。

在疫情结束时间未知的情形下，现金流问题也成为房企面临的重大考验。

房地产行业是资金密集型的，很强调资金的高周转，所以在疫情发生之后，很多人会担心这会不会导致房企现金流出现问题。中梁目前拥有行业比较低的负债水平，现金流管理相对降。截至2019年，我们账上的现金应该能够覆盖公司2020年到期的所有有息负债。同时，公司通过上市、发债等一些融资渠道也可以弥补一部分资金。2月6日，在由中国指数研究院举行的疫情下的‘危’与‘机’——市场形势解析及浙企大咖分享中，中梁控股集团总裁办副主任兼品牌部总监孔亮如是说。

孔亮表示，中梁在2020年1月已经完成支付总到期债务约13亿元。2月份和3月份的还款资金也基本上安排到位。同时，公司在1月份开始缩紧了资本性开支，加快回款。纵使新冠疫情可能会对未来几个月的销售有一定的影响，但公司有足够的现金流，有足够的资金流动性来满足支付和业务的资金需求。

禹洲地产回复称，这是整个行业都不得不面临和克服的问题。稳健一直都是禹洲的经营风格，禹洲集团2019年中期业绩报告显示，现金及银行结余389亿余元，现金充裕。倘若极端情况发生，在未来3个月未产生任何销售的情况下，目前现金流依然充裕，融资渠道也非常畅通。

旭辉控股方面则表示，1月份已完成共计5.67亿美元的两笔境外美元债发行。2020年内到期的债务还款已妥善安排，因此并无现金流压力。