宋都物业微型体量冲刺上市

本报记者 上海报道

物业公司上市潮仍在继续。

根据港交所1月24日披露，宋都服务集团有限公司（以下简称宋都物业）在港交所递交了主板上市申请。

颇受业界关注的是，截至2019年9月30日，宋都物业仅向27项物业提供物业管理服务，在管总建筑面积约为400万平方米，业务体量堪称微型。

此外，宋都物业的大量物业管理协议与宋都股份独立开发或合作开发的物业有关。于2017财年、2018财年及2019年前9个月，由宋都股份集团独立或合作开发的物业服务收益占宋都服务总物业服务收益的比重分别为98.19%、96.62%及93.46%。

对于公司业绩及企业发展相关问题，连日来，记者先后致电致函宋都物业相关负责人，截至发稿，未收到相关回复。

上市前频调公司架构

根据招股书，宋都物业于1995年在杭州成立，注册资本为人民币30万元，由杭州市江干区房屋建设开发总公司宋都分公司（以下简称江干房屋建设）及杭州宋都装饰装璜建材有限公司（以下简称宋都装饰）分别拥有约66.7%及约33.3%的股权。

天眼查显示，江干房屋建设的法定代表人和最终受益人为宋都基业投资股份有限公司（600077.SH，以下简称宋都股份）董事长、总裁俞建午。

自其成立以来，宋都物业已进行一系列股权转让及增资。2010年2月5日，宋都物业注册资本为人民币500万元，由宋都地产全资拥有。

2016年12月29日， 宋都地产以2670万元将其宋都物业的全部股权转让给宋都控股（由俞建午全资拥有的公司）。此次交易完成后，宋都物业由宋都控股全资拥有。

经过种种股权变更，2018年6月25日，杭州兴润分别与宋都控股及源瑞订立两份股权转让协议，据此，杭州兴润向宋都控股及源瑞收购宋都物业的95%及5%股权，代价分别为约人民币3680万元及约人民币190万元。而经过层层股权穿透之后，杭州兴润系由俞建午信托控股。

根据招股书介绍，为了在中国不同地区推动业务发展，宋都物业已于桐庐、合肥、舟山、宁波、溧阳、淮安、衢州等地成立12个分支。

此外，宋都物业还包括涉及主要从事物业维修与养护以及个别单位装修装饰的宋都会展公司、主要从事酒店业务及长租公寓业务的宋都嘉和公司、宋都房产代理公司、主要从事杭州市一处在建地标建筑的物业管理的绿宋物业公司、宋都信息公司以及主要从事物业管理及社区增值服务的杭州和瑞公司。

值得注意的是，记者注意到，在准备上市之前，宋都物业对旗下业务进行了大幅调整。

根据招股书披露，为精简集团公司架构，2019年9月4日，宋都物业以零代价将其于宋都建筑的全部股权转让给了杭州和业投资管理有限公司（以下简称和业投资）。天眼查显示，和业投资系由俞建午及其妻子全资控股。另据了解，宋都建筑于2019年8月成立，尚未开展业务。

此外，2019年12月27日，宋都物业以250万元将其于合都代理的50%股权转让予独立第三方杭州泰雄投资管理有限公司。出售后，合都代理不再为公司的合营企业。

此外，公司还通过股权转让、成立中间附属公司、成立家族信托等进行了一系列令人眼花缭乱的重组行为调整公司架构。

在管物业项目仅27个

招股书显示，截至2019年9月30日，宋都物业在中国的10个城市设有8家附属公司及12家分公司（大多数位于浙江省），向27项物业提供物业管理服务，在管总建筑面积约为400万平方米。