中弘股份地产项目盘活困局

本报记者 北京报道

中弘控股股份有限公司（下称中弘股份）在2018年从深圳证券交易所退市以后，这家开发企业身后留下了大笔实质违约的债务，与此同时，它也有一批待处置的房地产项目。

目前，中弘股份已与中国华融海外投资控股有限公司及中金资本运营有限公司共同签署了重组合作框架意向书。

据记者了解，至2018年6月份，由于资金紧张，中弘股份名下在建房地产项目基本上都处于停工状态，且已有的大量债务本息逾期和诉讼、仲裁事项未能解决，其主营房地产业务陷入困境。

中弘股份退市前，该公司名下储备的多个房地产项目里，包含了位于北京市朝阳区平房乡平房村东五环外的中国之窗项目（推广名为北京中弘广场项目）。

该项目总用地规模达到了16.45万平方米，2004年已作出规划，并在2007年确定将建成中国之窗项目。

中弘股份早年已介入中国之窗项目的开发建设，但逾10年时间过去，该项目仍未建成投入运营。中弘股份资金链断裂并在2018年退市后，其所主导的中国之窗项目也陷入停摆。

伴随中弘股份正在进行的重组不断推进，公司欠付的大笔债务尚待偿还，另外名下包括中国之窗在内的多个房地产项目的处置与归属，也备受关注。

已投入逾4.3亿元开发成本

与中弘股份名下其他房地产项目相比，中国之窗项目的不同之处在于，虽然中弘股份介入并主导该项目开发建设已久，但是此前在上市公司层面，中弘股份从未对中国之窗项目进行并表处理。

根据中弘股份披露的最新财务资料，其过去历年来对中国之窗项目的开发投入，被列报于存货科目。截至2018年上半年，中弘股份对中国之窗项目累计投入的开发成本超过了4.3亿元。

中国之窗项目的开发主体为北京盛城东方商贸中心有限公司（下称北京盛城），该公司在2004年注册设立，并专门作为中国之窗项目的开发主体。

但目前，中弘股份并不持有北京盛城的股权，因此亦未将项目公司合并报表。根据工商备案信息，目前北京盛城仍由平房乡农工商总公司及姚家园大队下属企业全资持股，这两个持股主体属于乡镇集体所有制企业。

一位熟悉中国之窗项目的中弘股份离职高管告诉记者，此前中弘股份之所以未对北京盛城进行并表，是因为项目公司所持有的土地一直没有完成手续批复及挂牌出让，因此无法获取土地。

他进一步向记者确认，中国之窗项目所属土地性质原为绿隔产业用地，须经北京市相关部门批准变更为国有建设用地之后，通过招拍挂流程挂牌出让，方可着手进行开发建设。这意味着中弘股份过去数年间介入中国之窗项目的开发投入，主要为项目土地的拆迁补偿、腾退平整等前期工作，并未进入实质性开发建设阶段。

据记者查询北京市相关部门对中国之窗项目的审批备案情况，北京盛城在2017年8月份通过了北京市规土委（现为北京市规划和自然资源委员会）对该建设项目的用地预审，用地总规模为16.45万平方米，拟用地用途仍为绿隔产业用地，项目用地预审有效期为3年。

另据北京市相关部门的公示信息，中国之窗项目最近一次获得行政许可是在2018年7月份，北京市园林绿化局批准允许北京盛城办理占用或征收、征用林地审核事项。

据记者进一步查询获悉，中国之窗项目此前并未有过土地出让、建设用地规划、建设工程规划、建设方案、施工许可、竣工验收等审批或备案记录。