淘汰赛打响 中锌企裁员、卖身自救

李梦琪 本报记者 上海报道

尽管各地为房企减负的政策频出，但在新冠肺炎疫情影响下，房地产行业仍然被迫迎来了新一轮洗牌。

据人民法院公告网显示，2020年初至今，全国已有超过百家房企宣告破产，有时一天就会有好几家房企消失，大多为二三线城市里的中小型开发企业。

另一方面，融资集中趋势更为明显，资本市场更青睐评级高的大型房企或品牌房企，中锌企很难从新一轮的融资潮中分得一杯羹。一名外资银行从业人员也告诉记者，房地产企业并不在此次降低利率的中小微企业名单中。

连日来，记者联系到20多名已破产或进入破产程序的企业负责人或管理人，其中有5人接受了采访。亏损严重、投资不足、资金链断裂，是他们就企业破产提及频率最高的3个原因。

大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，甚至是大鱼吃大鱼。同策研究中心总监张宏伟认为，未来楼市将有新一轮的洗牌。

或迎新一轮洗牌

疫情之后，我们预判今年全年的商品房销售额规模、销售面积可能会下降7～8个百分点。中指院杭州分院副院长高院生告诉记者，销售大规模回落带来的损失，可能更多的还是落在中小企业头上。

宁国市长福置业有限公司（以下简称长福置业）位于宁国市港口镇五磁村，目前已经进入破产程序。据天眼查信息显示，长福置业的经营范围为房地产开发、销售，注册资本仅为2000万元，是一家典型的地方小型房企。

突如其来的疫情令长福置业原定于3月13日召开的第一次债权人会议推迟至4月24日。

我们做的是一个政府回迁房项目，只有一部分是自己开发的，而且是中途加入的。长福置业相关负责人告诉记者，这个项目在开发区还比较特殊，他们刚进驻时，工地里什么也没有。

政府当初允诺几年内能达到的招商规模，与实际情况相差甚大，时间又拖了太久，公司资金、项目完成度等各方面都不是很好，结果肯定是亏损的。上述负责人进一步向记者解释亏损原因。

同样进入破产重整程序的还有日照市润泰房地产开发有限公司（以下简称润泰地产）。天眼查信息显示，润泰地产成立于2010年7月，主要经营范围为房地产、商品房、沿街房、住宅楼的开发、租赁、销售等，注册资本也不过3000万元。

润泰地产管理人在接受记者采访时表示，公司濒临破产最主要的原因还是资金链断裂，但目前还在处理过程中，结果尚不可知。另一家进入破产程序的房企管理人也表示，公司是因为投资不足、资金链断裂才导致现状。

2月28日，山东省济南市历城区人民法院公告称，于2019年9月24日、10月11日、10月22日相继受理宝世达国际控股集团有限公司、济南宝世达实业发展有限公司等5家相关公司的重整申请。

3月2日，宝世达集团相关负责人在接受记者采访时表示：公司正在进行重组，地产板块被放弃了，现在已经没有人了。

中原地产市持析师卢文曦认为，此次行业洗牌将会较为彻底，区域性中锌企的很多份额可能就没有了。想进入房地产市场很难，但是被吃掉很容易。

融资困境

据华泰证券数据，2月，在短融中票的带动下，境内发债规模363亿元，同比上升50%，终结同比5连降；而境外债，相较1月的高峰开始回落，但1～2月累计发行1523亿元，同比提高3%，已占去年总发行量的28%。

与此同时，融资集中趋势进一步强化。华泰证券研报分析称，高评级地产债明显更受资金追捧，发行占比跃升。1～2月，AAA地产债发行420亿元，占境内地产债发行规模的64%，去年全年为45%；AA+地产债发行152亿元，占比23%，去年为34%；AA地产债发行85亿元，占比12%，去年为21%。

相较之下，中小企业融资空间被大大压缩。锦艺集团就是其中的代表。

财报显示，截至去年6月，锦艺集团借贷融资额度8.99亿元已全部动用，还与5名独立第三方安排6笔共约4430港元的债券。但从2019年下半年至今，集团还未有新的融资记录。

大唐地产资金层面也尤为紧张。公开数据显示，截至2019年6月，大唐地产未偿还的借款达到75.98亿元，一年内需偿还的借款为17.30亿元，1～2年未偿还借款为31.69亿元，但账面现金及现金等价物只有19.42亿元。