西安楼市缓慢复苏

本报记者 西安报道

随着疫情形势积极向好，曾一度暂停的西安楼市逐渐复苏。

近日，记者实地走访了解到，西安绝大部分售楼部已经开放，冰封的房地产市唱始解冻。

不过，与前两年热火朝天的抢房局面相比，如今的西安房地产市场降温明显，开盘售罄的局面不再，部分项目购房意向登记人数不足房源量的一半，售楼部客流恢复如常仍待时日。

近8成楼盘无需摇号开盘

自2018年以来，西安的抢人大战为激活房地产铺平了道路，导致部分热点区域商品卓供需失衡，此后，西安房地产市唱始实行摇号政策，要求意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。

在最狂热时期，曾有单身青年在1年多的摇号过程中，经历过7次摇号，始终摇不中而给市委书记写信建言。

记者近日走访了解到，曾一度关停的售楼部逐渐开放，陆续恢复线下营业。

一家售楼部销售人员告诉记者，按照当地的规定，客户看房需预约，测温、消毒、登记后才能进入售楼部。但是，相比昔日的疯狂抢房景象，西安房地产市场降温明显。

根据西安市商品卓意向登记平台的数据，记者了解到，自2月份以来，西安共有16个项目开放了意向登记，其中意向登记人数超过可售房源数需要摇号的项目只有4个，分别是碧桂园云顶、雅居乐·湖居笔记、龙湖·紫宸、盛恒（西安）房地产开发有限公司开发的御锦城。

碧桂园云顶项目是碧桂园在西安航天新城板块开发的首个项目，主打精装大平层产品，此次全部准售卓房源共246套，均为精装交付，销售均价为21818元/平方米。意向登记申请数（含撤销)456个，核验通过的329个。

龙湖·紫宸是城中村改造项目，此次登记的可售房源共94套，均价14880.68元/平方米。意向登记申请数（含撤销)297个，核验通过215个。

雅居乐·湖居笔记日前登记的全部准售卓房源共145套，意向登记申请数（含撤销)1062个，核验通过930个。开盘销售的2#楼卓均价11463.53元/平方米，3#楼卓均价13260元/平方米。

在春节后还需要摇号的项目是盛恒(西安)房地产开发有限公司开发的御锦城，该项目此次开盘全部准售卓房源共288套，销售均价为12612.57元/平方米。意向登记申请数(含撤销)1029个，核验通过858个。

除了这4个项目之外，近期，西安开放了登记的12个项目均无需摇号，这与去年千人摇号开盘售罄的局面形成了较大反差。

同时，记者实地走访发现，部分项目售楼部虽已经正常营业，但是客流恢复如常仍待时日。

例如，此次意向登记的金辉凤栖云筑项目距离碧桂园云顶只有3公里，516套房源只有169个家庭意向登记，其中核验通过64个。

3月18日下午，记者实地探访发现，该项目售楼部内只有为数不多的几名购房者。

在当地人士看来，该项目意向登记数量少的原因，一是该项目的备案价高于购房者的心理预期，均价达到了18759.98元/平方米；二是疫情尚未完全消退，部分购房者对前往人流密集场所仍有所抵触。

很大程度上，去年6月份的调控政策堵住了落户即可买房的漏洞。陕西士地产研究会会长王圣学认为，现在出现越来越多的项目不用摇号的原因，主要是西安的楼市调控升级后的效果开始显现。

2019年6月，西安加强调控政策要求，从市外迁入户籍的居民家庭要落户满一年或连续缴纳有一年的社保、外地人要提供5年的社保或个税才能在限购区域内购房，同时，郊区临潼区也被纳入了限购范围，这使得获得购房资格的人数减少。

高价房源接连入市

在过去几年里，西安房价不断上涨，成为备受瞩目的热点城市。