鸿坤集团旗下烨星集团上市 物管服务毛利率远超行业平均

本报记者 北京报道

房地产企业鸿坤集团有限公司（以下简称鸿坤集团）旗下物业公司——烨星集团控股有限公司（1941.HK，以下简称烨星集团）近期在港股上市。

而这也成为从去年持续至今物管企业赴港上市热潮中的最新一家。

作为今年第二家在香港上市的物业股，烨星集团在认购阶段受到市场追捧。

截至3月6日招股期结束，烨星集团公开发售部分已获1948.62倍超额认购，其中恒基兆业董事局主席李家杰旗下Successful Lotus Limited为基石投资者，认购2100万港元股份。

与大多数小型物管公司一样，烨星集团业务高速发展主要依赖母公司，且其借助母公司开展的物业管理服务毛利率远高于行业平均水平。

记者查询招股书获悉，2017年烨星集团曾宣派股息4600万元，加上2019年派发的3550万元，累计派发股息达8150万元，而同期累计实现的净利润也不过9342.7万元。

高度依赖母公司

与大多数物企上市名称均采用品牌名做法不同，北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司（以下简称北京鸿坤）为赴港上市，采用的是于境外注册的控股公司烨星集团，北京鸿坤为境内运营主体。

2003年成立时，北京鸿坤是母公司鸿坤集团的物业开发业务分部。2018年6月29日北京鸿坤获取在新三板挂牌的资格。招股书显示，基于公司的业务发展计划，2018年12月19日，北京鸿坤在新三板终止挂牌，在此期间，其股份并无买卖。

随后，北京鸿坤更改名字为烨星集团。对此，烨星集团给出的解释是：为了增加与国际投资者和全球市场的接触，对自身业务发展有利。

目前，盛达丰控股有限公司（以下简称盛达丰）持有烨星集团59.45%股份，为最大股东。凯宏策略有限公司持股15.55%。据了解，盛达丰由赵伟豪、吴虹、赵彬分别持股98.62%、1%、0.38%，赵彬与吴虹为配偶关系，其子为赵伟豪，即鸿坤集团创始人赵彬之子赵伟豪为烨星集团实控人。据了解，赵伟豪于2016年进入鸿坤任职，现任烨星集团执行董事，不仅是烨星集团的控股股东，也是鸿坤集团实控人。

目前，烨星集团主要提供物业管理服务、物业开发商相关服务和增值服务这三种业务。与大多数物业一样，烨星集团以物业管理服务为主，2016~2019年8月31日，公司总收益的约63.3%、59.1%、67.4%及69.9%分别来自提供物业管理服务。

截至2019年8月31日，烨星集团的物业管理服务遍及京津冀地区及海南省、湖北省和陕西省的八个城市，管理的总收益建筑面积约为490万平方米，包括21项住宅物业（总共超过3.8万个单位）及15项非住宅物业。

与大多数中小型物业公司相同，烨星集团的业务高度依赖母公司鸿坤集团。目前，烨星集团的物业管理项目基本全部来源于母公司鸿坤集团。2016~2018年及2019年前8个月，烨星集团所管理的来自鸿坤集团的收益建筑面积分别为290万平方米、370万平方米、450万平方米、480万平方米，分别占到烨星集团总管理面积的100%、100%、约99.1%及99.1%。

在这期间，烨星集团从母公司开发的项目获得的物业管理服务收益分别约为：7380万元、1.13亿元、1.67亿元及1.21亿元，分别占公司物业管理服务总收益的100.0%、100.0%、98.4%及98.5%。