2020年奋战2300亿 旭辉年度业绩发布会传递信心

佚3月27日，旭辉控股（00884.HK）发布2019年年度业绩公告显示，2019年全年，公司实现合约销售额2006亿元，同比增长32%，签约回款率达92%；实现确认营业收入548亿元，同比增长29%；总利润90亿元，同比增长27%；核心归母净利润69亿元，同比增长25%；同时每股派息34港分，并在此基础上增派20周年特别股息4港分，上市以来每股已累计派息1.44港元，达IPO价格的108%。

在27日下午举办的线上发布会上，旭辉控股董事局主席林中宣布了2020年2300亿元的合约销售目标，同比增长15%，传递出公司在市场下行期仍不懈奋斗的决心，以及对于保持长期稳健增长的坚定信心。

林中表示，面对2020年的市场，旭辉将着力保障现金流安全，增收节支，提升运营效率，加快区域整合，打造组织活力引擎。同时，要专注做好主业，打造核心竞争力，坚持高质量发展道路，力求产品品质、客户满意度、品牌口碑、员工敬业度达到行业领先水平。

销售高质：全年回款率92%，区域集团规模凸显

2019年全年，旭辉实现合约销售2006亿元，同比增长32%，超额完成年初制定的1900亿元销售目标，完成率达106%，一如既往地兑现对于资本市场的承诺。

稳健增长的背后，是高质量的内核。从城市能级看，旭辉当年合约销售来源于一二线及准二线城市的占88%；从地域来看，长三角占比48%，环渤海、中西部和华南分别为25%、18%和9%；从销售均价看，同比增长5%至16700元/平方米。

面对市场不确定性，旭辉坚持有回款的销售，2019年全年签约回款率高达92%，同比增长5个百分点；在今年前两月市场受影响的情况下，销售回款较去年仍实现逆势上升，凸显出不俗的销售质量和执行力。

值得一提的是，近年来旭辉持续推进组织变革、区域深耕，已逐渐开花结果。2019年先后成立西南、江苏区域集团，又在今年初成立华北区域集团，并推动太原城市公司并入西北区域。2019年，旭辉7大区域集团贡献销售均超百亿元，江苏、浙江区域集团销售更突破300亿元。同时，区域深耕有效提升了管控效率，节约了管理成本，区域集团的未来增长值得期待。

增长信心：货值库存合理，九成位于一二及准二线

旭辉2020年达成2300亿元目标的信心，也来源于充裕、高质的可售货值储备。2020年全年，集团可售货值3800亿元，分布在全国60余个城市，其中89%位于有人口持续导入的一二线及准二线城市。这些城市良好的经济基傣定了特殊时期过后其市场恢复相对较快，有利于抓住时机实现销售快速反弹。

近年来，旭辉持续强化在一二线城市及核心都市圈的布局。旭辉控股总裁林峰表示，面对当下的市场，房企应当维持一个适当、合理的土地储备规模，以满足公司未来2~3年的发展需求。截至2月底，旭辉集团总土储面积约6540万平方米，对应货值9880亿元，其中一二线及准二线占比达87%。

盈利稳定：核心归母净利同比增25%，上市以来ROE平均超21%

自上市以来，旭辉始终维持稳定的盈利增长和较高的利润水平，核心归母净利润7年复合增长率达33%。2019年全年，公司实现毛利率25.1%，同比增长0.1个百分点；调整后毛利率为30.0%；公司核心净利润率为12.6%，盈利能力长期维持行业高水平。

2019年，旭辉已确认营业收入同比增长29%，至548亿元；总利润90亿元，同比增长27%；股东应占核心净利润同比增长25%，至69亿元。从2016年到2019年，已确认收入及核心净利润这两项数据都实现了35%的复合增长率。

同期，旭辉实现租金收入5.3亿元，同比增长125%。

净资产收益率（ROE）往往是衡量股东收益水平的核心指标。2019年，旭辉实现核心ROE 24.8%，同比增长1个百分点，连续四年维持在20%以上的高水平，上市以来均值超过21%。

基于多年的稳定增长，旭辉的总资产在2019年末已达3227亿元，同比增长34%；净资产672亿元，同比增长36%。

回馈共享：派息创新高，累计派息超IPO发行价

2019年全年，旭辉每股派息34港分再创新高，此外，还在今年充满挑战的市场中，加派20周年特别股息4港分，与投资者同舟共济，合计派息38港分。过去四年中，旭辉每年的派息持续增长，年复合增长率达31%。

这也意味着，对于从2012年上市以来就持有旭辉股票的股东们来说，2019年分红后，就已收回当初购入股票投入的全部成本，因为上市7年至今，旭辉累计分红1.44港元/股，已达IPO股价108%。