招商蛇口佛山项目涉违规 部分楼盘亏本入市

本报记者 佛山报道

受疫情影响，年前均价20000元/平方米的商品房，现在特价房均价只要15000元/平方米。位于顺德陈村招商曦岸项目的销售告诉记者，由于疫情关系，2月销售基本处于停滞状态，如今为了回款不得不亏本出售。

事实上，受疫情影响，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（001979.SZ，以下简称招商蛇口）位于佛山的多个项目，均在折价出售。疫情原因，年前17000元/平方米，现在也只要15000元/平方米。位于佛山禅城的招商岸芷汀兰的销售也告诉记者。

折价出售背后，是疫情之下招商蛇口去化销售断崖式下跌的尴尬。2020年2月，招商蛇口实现签约销售面积11.08万平方米，同比减少71.33%；实现签约销售金额25.31亿元，同比减少69.52%。

值得注意的是，为了迎合市场需求，提高新房成交量，佛山的招商曦岸、招商岸芷汀兰项目，更是涉嫌违规偷面积，相关销售人员称，户型图中的阳台可改建为房间。

对此，招商蛇口相关负责人表示，公司对销售人员有严格的管控制度，要求销售人员严格遵守合规要求，对客户进行全面诚恳告知，为避免销售人员或代理人员在销售过程中口头传达有误，房屋的户型、功能、面积都以双方签订的书面文件为准。

特价甩卖

疫情下的佛山楼市，2月的新房成交跌至冰点。

日前，佛山市住建局发布今年2月份全市房地产交易情况，当月佛山新房成交1604套，成交面积17.66万平方米，分别同比下降约六成。受疫情影响，佛山2月上半月关闭线下售楼部，网签亦受限而几近停滞，直接导致全月一手房供求双降，平均备案价格企稳在15000元/平方米左右。

而位于佛山的招商蛇口多个项目，受疫情影响，不得不折价出售，有楼盘甚至出现面包低过面粉的价格，项目销售还称亏到入肉。

位于佛山市顺德区陈村镇的招商曦岸项目，年前均价在20000元/平方米，如今特价房均价降至15000元/平方米。

据了解，招商曦岸项目为佛山招商房地产有限公司在2016年10月以17.52亿元竞得的地块，楼面价为10195元/平方米。我们成本均价都在20000元/平方米以上，现在特价房只需要15000元/平方米，简直亏得‘入肉’，开发商也不想，但是没办法，疫情影响实在是太大了，1~2月基本上没有什么客户。招商曦岸的销售告诉记者。

招商曦岸的相关负责人对此表示，因疫情期间的市场环境，招商曦岸项目结合公司线上推广政策，在符合法规的情况下推出线上线下限时优惠的活动。

事实上，折价甩卖的招商蛇口项目并非只有招商曦岸，位于佛山市禅城区的招商岸芷汀兰，年前均价是17000元/平方米，如今也推出特价甩卖，均价低至15000元/平方米。受疫情影响，再加上现在也在出货回笼资金，所以‘打折’出售。招商岸芷汀兰的销售也告诉记者。

特价单位背后，是招商蛇口疫情下去化销售断崖式下跌的尴尬。

涉嫌偷面积？

事实上，记者走访了解到，为了迎合市场需求，招商曦岸与招商岸芷汀兰还涉嫌违规偷面积，将规划图纸中的阳台改建为房间使用。销售坦言，由阳台改的锌间的三房小刚需户型是最畅销的户型之一。

记者在招商曦岸建筑面积约89~93平方米的的户型图上看到，户型实为2个卧室1个餐厅1个客厅，外加2个阳台与2个卫生间，然而户型图下方却标注着3房2厅2卫。

这个房间本来是阳台，现在改造成房间，到时候会帮你建设好。招商曦岸的销售告诉记者。

涉嫌违法改建的并非只有招商曦岸，招商岸芷汀兰也同样存在涉嫌诱导买房人偷面积，阳台改建房间的情况。