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挂牌量持续增长 重庆二手房市场缓慢复苏

2020-4-18 10:46| 发布者: kk888| 查看: 2555| 评论: 0|来自: 互联网

摘要: 此文章标题,挂牌量持续增长 重庆二手房市场缓慢复苏本报记者 重庆报道熬过了此前较为艰难的一个多月后,重庆房产经纪人开始迎来曙光。3月初刚开始复工的时候几乎没有什么客户,一直到3月底,尤其是清明节假期后,客 ...
此文章标题,挂牌量持续增长 重庆二手房市场缓慢复苏

本报记者 重庆报道

熬过了此前较为艰难的一个多月后,重庆房产经纪人开始迎来曙光。

3月初刚开始复工的时候几乎没有什么客户,一直到3月底,尤其是清明节假期后,客户才逐渐多起来。复工到现在,带看了有二十多组客户,差不多恢复到疫情前的带看量了,其中一组客户成交意向很强,承诺说过两天来和业主面谈。重庆一位房产中介人员称。

去年年中以来,重庆二手房挂牌量持续增长,仅链家平台上,重庆二手房挂牌量自去年7月中旬就突破10万套,至今年4月中旬,这一数据已突破14万套。

记者近日走访发现,随着疫情逐渐平稳,重庆主城区多数小区对中介带看人员进出逐渐放松管控,加之二手房挂牌量的持续增长和价格下调,近期重庆二手房带看量已逐渐恢复到疫情前水平,成交数据较今年一二月份上涨明显,市场逐渐复苏。

挂牌持续增加

最近二手房挂牌量确实很多。3月初复工以来,几乎每天都有新上的房源,3月底和清明节假期新上房源数量较之前明显增长不少,降价房源也多了。现在确实是买方市场,议价空间较之前大了很多。重庆一位房产中介人员告诉记者,重庆多个小区在3月底至清明节假期一周左右的时间,单个小区新增二手房源数量都在二十余套,至今其所在店面几乎每天仍有新上房源。

链家平台上的数据也印证了上述中介人员所言,去年3月,链家平台上重庆二手房挂牌数量接近6万套,去年7月突破10万套,去年10月突破12万套,至今年4月15日,这一数据已达14万余套,重庆二手房挂牌量呈持续上涨态势。而仅计算重庆9个主城区商品房属性的电梯房,当前链家平台上的二手房挂牌数量就已超11万套。

而诸葛找房数据显示,至4月15日,重庆二手房挂牌量已超22万套,其中主城9区二手房挂牌量已超20万套。4月15日当天,新上房源为1099套。

挂牌量持续增长的同时,重庆二手房市场中降价房源也有所增加。现在其实也算二手房市场的传统旺季,我们也一直跟业主方面谈价,由于当前急用钱的业主比较多,接受降价的业主不少,而且在此基础上很多业主还接受继续议价。一位房产中介告诉记者。

记者梳理发现,链家平台上,近期多次降价的二手房源不在少数,且调价房源多集中在3月底之后。有房源自3月中旬至4月初降价3次,较去年底挂牌时已降价43万元,挂牌单价低于所在小区均价约2000元/平方米。

据诸葛找房数据,4月15日当天,重庆二手房源中有1566套降价,214套涨价。

疫情逐渐平稳后,新房市场打折优惠力度较大,对二手房市场也造成一定冲击。近期记者走访二手房市尝现,多位中介人员在带看二手房时都积极推荐周边的新开楼盘。现在重庆的楼市在逐渐回暖,相对来说新房价格虽然没太大变动,但优惠和折扣力度还是不小,在总价上要优惠些,如果不是特别急着住,建议对比下周边的新房。一位中介人员带记者看了几套二手房后如是说。

此外多位中介人员也声称目前客户中看新房的要多于看二手房的,疫情期间开发商们都在做线上看房,对蓄客有一定作用,另外新房市场启动时间比二手房市场也早将近一个月,加上新房优惠力度较大,现在看新房的客户还是要多些。

据重庆当地政策,线下售楼部于2月底陆续复工,而重庆住建委于3月20日才发布指导意见表示可放宽房产中介人员等进出小区。虽然不少中介人员表示在3月中旬已可以带看二手房,但相比同区域内的新房市场启动时间,二手房市场仍要稍晚半个月至一个月,现在稍微好些了,开始时业主和看房的客户都还比较小心,能线上看房也尽量不会来现场。一位房产中介人员称。

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