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地产航母合生创展旧改梦搁浅

2020-4-18 10:46| 发布者: kk888| 查看: 4903| 评论: 0|来自: 互联网

摘要: 此文章标题,地产航母合生创展旧改梦搁浅本报记者 广州报道三四月份是广州阴雨连绵的季节,潮湿的天气带来了杂草丛生,雨水经常漫过了整片荒废的土地。在距离地标建筑小蛮腰广州塔不到2公里的地方,有一幅荒废长达8年 ...
此文章标题,地产航母合生创展旧改梦搁浅

本报记者 广州报道

三四月份是广州阴雨连绵的季节,潮湿的天气带来了杂草丛生,雨水经常漫过了整片荒废的土地。

在距离地标建筑小蛮腰广州塔不到2公里的地方,有一幅荒废长达8年的地块。

按照合生创展集团有限公司(00754.HK,以下简称合生创展)的规划,这幅位于市中心的黄金地块原本应该建起大型的购物中心,但现在变成了临时停车场、运动场以及驾校用地,周边杂草丛生。

近日,该地块传出了开工的消息,记者走访现尝现,去年还存在的室外篮球场已经几乎被拆掉,但园内仍有数十辆私家车、旅游大巴等各种车辆停放,此外还有运动场馆以及饭店正常营业。

昔日地产航母合生创展在广州囤积了大量优质的未开发土地。

从600米高的广州塔往下俯瞰,在新中轴线的珠江南岸有大片寸土寸金的地块,均为合生创展所开发或持有。

这里面既有塔下的珠江帝景项目、合生TIT科贸园,也包括相邻不远的珠江国际纺织城,以及周围鹭江村、康乐村、云桂村等多个旧改项目。

市区晒地7年后二度开工

在周边四季天地购物商场、珠江帝景豪宅等项目的围绕下,海珠区旧厂改造项目合生TIT国际纺织城科贸园(以下简称合生TIT科贸园)的荒凉景色显得格外落寞。

闲置7年后,该地块有了新进展。

3月31日,广州纺织工贸企业集团有限公司(以下简称广州纺织工贸集团)在官网披露称,合生·TIT数字智能生活示范区举行开工仪式,该项目位于海珠区新港中路489号,将与合生创展集团联合开发,原址正是合生TIT科贸园。

上述消息传出后不久,记者实地走访了该项目。

合生TIT科贸园正门两个入口处,均有栏杆和停车费说明,仅有两名收费员看管,尽管门口处有告示写着无关人士不得入内的说明,但由于园内有运动场馆、饭店正常营业,看守并不严格。

进入园区后记者发现,这块闲置土地被多家商户进行租用。里面既有一家规模不小的羽毛球室内运动场馆,也有一家主打粤菜的户外餐厅,而且大片荒地上停靠着各种各样的车辆,但记者也发现,去年8月走访时还存在的室外篮球场已经拆除,现场仅留下铁管等建筑废弃材料。

记者采访运动场馆相关负责人,对方表示目前还处于正常营业,有说这个地方要拆除,但不知道什么时候,具体还要等通知,这段时间肯定还是正常做的。

在现场一栋名为广州TIT国际纺织城科贸园的低层建筑,有工作人员进出,当记者询问项目是否有拆迁计划时,对方表示不清楚。而在该建筑的对面,正是不久前举行开工仪式的地方,两边还留有开工大吉的竖幅标语,此外还停靠着数辆施工机械设备。

企业举行开工仪式的主要意义在于对外宣传,说明项目已经做好准备工作了。一位负责工程管理的国有房企人士告诉记者,是否真的能动工,还要看有没有取得政府主管部门颁发的建筑工程施工许可证,没有的话是不能真正动工的。

这并非该地块首次举行开工仪式。早在2012年9月,广州纺织工贸集团网站上已披露该项目举行开工仪式,园区地块由合生创展与广州纺织工贸集团共同开发,项目定名为TIT合生国际广场,原计划于2013年年初动工,并于2016年落成,但长期以来未有动作。

项目搁浅7年后,规划设计也发生了变化。在早期规划中,项目预计建成周边最大的商业综合体,总建筑量达85万平方米,包含20万平方米大型高端购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星级酒店公寓及两栋SOHO公寓。

在对外宣传中,新规划的合生·TIT数字智能生活示范区总投资超过225亿元,将融合创新科研、会展、互联网、信息交流及科技创业的智能经济商圈和生活社区。与早期规划的40亿元资金投入相比,投资金额已经翻了数倍。

2019年4月2日,海珠区政府发布的年度重点项目建设计划中,TIT合生科贸园作为当地重要旧厂改造项目,计划总投资266亿元,2019年计划投入1000万元。根据合生创展2018年的年报显示,包含拥有65%权益的TIT科贸园项目在内的多个项目,均计划2022年及以后完工。

突围多年旧改困局

合生创展曾被万科创始人王石称为中国地产界真正的航空母舰,但这已是过去时,虽然在北上广坐拥一大批低成本地块,但慢周转模式让它在百亿阵营徘徊十余年。

在过去的一年里,合生创展正在尝试由慢变快,首先体现在业绩以及拿地力度上。

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