地产航母合生创展旧改梦搁浅

本报记者 广州报道

三四月份是广州阴雨连绵的季节，潮湿的天气带来了杂草丛生，雨水经常漫过了整片荒废的土地。

在距离地标建筑小蛮腰广州塔不到2公里的地方，有一幅荒废长达8年的地块。

按照合生创展集团有限公司（00754.HK，以下简称合生创展）的规划，这幅位于市中心的黄金地块原本应该建起大型的购物中心，但现在变成了临时停车场、运动场以及驾校用地，周边杂草丛生。

近日，该地块传出了开工的消息，记者走访现尝现，去年还存在的室外篮球场已经几乎被拆掉，但园内仍有数十辆私家车、旅游大巴等各种车辆停放，此外还有运动场馆以及饭店正常营业。

昔日地产航母合生创展在广州囤积了大量优质的未开发土地。

从600米高的广州塔往下俯瞰，在新中轴线的珠江南岸有大片寸土寸金的地块，均为合生创展所开发或持有。

这里面既有塔下的珠江帝景项目、合生TIT科贸园，也包括相邻不远的珠江国际纺织城，以及周围鹭江村、康乐村、云桂村等多个旧改项目。

市区晒地7年后二度开工

在周边四季天地购物商场、珠江帝景豪宅等项目的围绕下，海珠区旧厂改造项目合生TIT国际纺织城科贸园（以下简称合生TIT科贸园）的荒凉景色显得格外落寞。

闲置7年后，该地块有了新进展。

3月31日，广州纺织工贸企业集团有限公司（以下简称广州纺织工贸集团）在官网披露称，合生·TIT数字智能生活示范区举行开工仪式，该项目位于海珠区新港中路489号，将与合生创展集团联合开发，原址正是合生TIT科贸园。

上述消息传出后不久，记者实地走访了该项目。

合生TIT科贸园正门两个入口处，均有栏杆和停车费说明，仅有两名收费员看管，尽管门口处有告示写着无关人士不得入内的说明，但由于园内有运动场馆、饭店正常营业，看守并不严格。

进入园区后记者发现，这块闲置土地被多家商户进行租用。里面既有一家规模不小的羽毛球室内运动场馆，也有一家主打粤菜的户外餐厅，而且大片荒地上停靠着各种各样的车辆，但记者也发现，去年8月走访时还存在的室外篮球场已经拆除，现场仅留下铁管等建筑废弃材料。

记者采访运动场馆相关负责人，对方表示目前还处于正常营业，有说这个地方要拆除，但不知道什么时候，具体还要等通知，这段时间肯定还是正常做的。

在现场一栋名为广州TIT国际纺织城科贸园的低层建筑，有工作人员进出，当记者询问项目是否有拆迁计划时，对方表示不清楚。而在该建筑的对面，正是不久前举行开工仪式的地方，两边还留有开工大吉的竖幅标语，此外还停靠着数辆施工机械设备。

企业举行开工仪式的主要意义在于对外宣传，说明项目已经做好准备工作了。一位负责工程管理的国有房企人士告诉记者，是否真的能动工，还要看有没有取得政府主管部门颁发的建筑工程施工许可证，没有的话是不能真正动工的。

这并非该地块首次举行开工仪式。早在2012年9月，广州纺织工贸集团网站上已披露该项目举行开工仪式，园区地块由合生创展与广州纺织工贸集团共同开发，项目定名为TIT合生国际广场，原计划于2013年年初动工，并于2016年落成，但长期以来未有动作。

项目搁浅7年后，规划设计也发生了变化。在早期规划中，项目预计建成周边最大的商业综合体，总建筑量达85万平方米，包含20万平方米大型高端购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星级酒店公寓及两栋SOHO公寓。

在对外宣传中，新规划的合生·TIT数字智能生活示范区总投资超过225亿元，将融合创新科研、会展、互联网、信息交流及科技创业的智能经济商圈和生活社区。与早期规划的40亿元资金投入相比，投资金额已经翻了数倍。

2019年4月2日，海珠区政府发布的年度重点项目建设计划中，TIT合生科贸园作为当地重要旧厂改造项目，计划总投资266亿元，2019年计划投入1000万元。根据合生创展2018年的年报显示，包含拥有65%权益的TIT科贸园项目在内的多个项目，均计划2022年及以后完工。

突围多年旧改困局

合生创展曾被万科创始人王石称为中国地产界真正的航空母舰，但这已是过去时，虽然在北上广坐拥一大批低成本地块，但慢周转模式让它在百亿阵营徘徊十余年。

在过去的一年里，合生创展正在尝试由慢变快，首先体现在业绩以及拿地力度上。