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每间房月收益下降131元 高负债下退租解约 蛋壳公寓的杠杆游戏

2020-4-11 10:00| 发布者: kk888| 查看: 3439| 评论: 0|来自: 互联网

摘要: 此文章标题,每间房月收益下降131元 高负债下退租解约 蛋壳公寓的杠杆游戏美股上市公司瑞幸咖啡因一纸财务造假公告暴雷后,同样烧钱扩张、盈利前景尚未明朗的中概股公司被资本市场拿到放大镜下进行审视。今年1月份赴 ...
此文章标题,每间房月收益下降131元 高负债下退租解约 蛋壳公寓的杠杆游戏

美股上市公司瑞幸咖啡因一纸财务造假公告暴雷后,同样烧钱扩张、盈利前景尚未明朗的中概股公司被资本市场拿到放大镜下进行审视。

今年1月份赴美上市的蛋壳公寓(NYSE:DNK)并未遇上好时候。在4月2日瑞幸事件持续发酵后,蛋壳公寓股价接连下跌,当天下跌11.73%,4月6日再跌去23.03%,收盘价报5.85美元/股,相比上市发行价13.50美元,两个月内跌去56.67%,股价腰斩。

对于跑马圈地的长租公寓公司而言,高杠杆的风险如影随形。近日,有多位房东向记者反映,陆续收到蛋壳公寓要求解约的消息。与此同时,也有租客反映被蛋壳公寓单方面要求退租或者换租。

二房东的模式并不复杂,但蛋壳公寓如同走在钢丝上的舞者,高成本的运营模式如果不能形成规模效应,相反则会导致亏损大幅扩大。在疫情影响下,蛋壳公寓租客流失,自我造血能力不足,矛盾愈加凸显。

租客流失 蛋壳退租解约

在披露上市后首份年报后,蛋壳公寓却被爆出陆续和房东解约,并要求租客退租或换租的消息。

此前,蛋壳公寓曾因免租计划,陷入房东租客两头吃的舆论风波。近日,多名房东向记者反映,蛋壳公寓打电话要求退租,理由是交不起房租。

今年3月底,深圳房东罗婷接到蛋壳管家的电话,对方声称公司方不会再缴纳4月份的房租,并要求解约。蛋壳公寓方面给出的解约条件包括赔偿一个月房租以及押金,但房屋里的家具由蛋壳公寓带走。

罗婷告诉记者,按照合同规定,解约需要提前两个月告知,而蛋壳公寓却在3月底告诉我4月份解约,这不符合合同规定。

另一位房东刘雪表示,前不久蛋壳公寓的工作人员也找她解约,并给出两个解约方案:一是按照合同解约,蛋壳公寓赔偿她两个月租金,但要退回当月剩下的房租,另外家私家电退回给蛋壳公寓;另一个方案是协商解约,退回一个月押金,用家电抵扣未结清的水电燃气费用。

上述工作人员告诉刘雪,若两个方案都不接受,两天内蛋壳公寓将寄出律师函强制解约。后面真的有律师函寄了过来。刘雪表示。

蛋壳公寓方面并未明确告知房东们解约的具体原因。但一位对接罗婷的蛋壳公寓管家陈军向她透露了一些信息,你的房肯定是不会打钱的了,公司都没钱租了。陈军当时还表示自己也快要离职了。

记者联系陈军询问相关情况,他表示不太清楚退租原因。提及要离职的想法,陈军告诉记者,他在2019年底加入蛋壳公寓,此前由于工作任务繁重,压力太大,才有了离职的想法。受疫情影响,年后租房的人并不多,工作压力较小,因此决定继续留下来。

没有疫情的时候,每天都要带客户看房,行程安排得满满的,现在几乎没有什么人来租房。陈军表示。

疫情影响下租客流失,对于加杠杆扩张的蛋壳公寓已是不小的挑战。与此同时,租客们却并未受到蛋壳公寓的优待。

有租客向记者反映,近期遭到强行清退或换租。

北京的公寓租客许英告诉记者,近期接到蛋壳公寓的通知,称因业务调整,需要给她重新安排住处,要求她在15天内选择退租或换租,蛋壳公寓会给予相应的补偿措施。

许英称,根据合同,任何一方解约需要提前30天通知对方,蛋壳公寓此举显然违反了合同条款。在许英跟蛋壳公寓沟通的过程中,蛋壳方面表示,如果不在一定期限内退租或者换租,房屋门锁可能无法使用,影响居住。

公司没有计划陆续退租,基于房屋的基础运营,有部分合同需要解约,这并非普遍情况。对于上述情况,蛋壳公寓相关负责人回复记者采访时称,合同双方均有要求解约的权利,如果是蛋壳公寓方提起,会按照合同约定给予赔偿。如果解约的房间内有租客,会进行妥善处理。对换租的租客,给予2个月租金补偿及搬家费补贴。如果租客选择退租,则给予一个月的租金补偿。

作为一种新兴业态,长租公寓行业的监管条例尚未十分完善,企业的契约精神屡次遭受用户们质疑。

第三方服务平台的数据显示,蛋壳公寓的投诉量远超过另外一家行业龙头自如公寓。截至4月8日,在21CN聚投诉上,蛋壳公寓的投诉量达1238件,自如为275件,同样在美上市的青客公寓则为1604件;在黑猫投诉上,蛋壳公寓的投诉量达9315件,自如为1453件,青客公寓为4384件。

值得注意的是,2019年12月,蛋壳公寓的出租率由2019年9月的86.9%下降至76.7%。财报指出,受疫情影响,今年一季度出租率或许还有继续下降的趋势,蛋壳公寓方主动调整公寓单元数量,3月底公寓运营数量比2019年12月底要少,此外将减慢采购和翻新公寓的速度。

每间房月收益减少131元

天眼查数据显示,蛋壳公寓仅股权融资次数就超过8轮,融资金额超过70亿元,但在去年净亏损高达34.37亿元的情况下,其资金情况仍然不容乐观。

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