南阳同城网

 找回密码
 立即注册

扫一扫,访问微社区

QQ登录

只需一步,快速开始

南阳同城网 首页 南阳房产 查看内容

百亿土拍激战 违规暗流涌动 苏州楼市的狂欢与躁动有楼盘9秒去化9成

2020-4-11 09:57| 发布者: kk888| 查看: 6490| 评论: 0|来自: 互联网

摘要: 此文章标题,百亿土拍激战 违规暗流涌动 苏州楼市的狂欢与躁动有楼盘9秒去化9成苏州楼市按下快进键。4月9日,苏州开启今年的第四场土拍,两宗涉宅用地分别以13.71%、14.06%的溢价率成交,而一周前的4月1日,彼时的苏 ...
此文章标题,百亿土拍激战 违规暗流涌动 苏州楼市的狂欢与躁动有楼盘9秒去化9成

苏州楼市按下快进键。

4月9日,苏州开启今年的第四场土拍,两宗涉宅用地分别以13.71%、14.06%的溢价率成交,而一周前的4月1日,彼时的苏州土拍大战无疑更受外界关注,10宗地块共揽金132亿元,但值得注意的是,尽管土拍市场火热,在4月1日的土拍地块成交价中,却有不少低于周边楼盘此前的楼面价。

更值得关注的是,苏州在3月19日发布的人才落户政策,让其落户门槛进一步降低,如大专学历不超过35周岁且连续缴足6个月社保即可落户,而这无疑点燃了开发商的热情,此后苏州多个楼盘皆表示,之前的购房优惠限时取消。

然而苏州楼市也不仅只有火热的一面,记者通过实地走访中旅名门府、华发公园首府等多个苏州楼盘也发现,装修升级包赠送面积等涉嫌违规的乱象并不少见。

对此,记者致电苏州市吴江区住建局等多个当地监管部门,其中对于消费者被强制购买装修升级包的价外加价行为,吴江区住建局开发办表示,价格问题非其所管,但如果有价外加价的情况,可以提供相关材料,向价格查处部门举报。

市场升温

4月1日之前是有一些优惠,贷款购买99折,全款98折,但之后就没有其他优惠了,姑苏区永威姑胥府相关人员更表示,现在苏州楼市比较好,各大楼盘都取消优惠了。

不仅如此,记者在3月31日通过走访等方式联系苏州多家楼盘,发现限时取消优惠仿佛成了各大开发商的统一口径,仅苏州市区就有永威姑胥府、绿都苏和雅集、中铁诺德姑苏上府等多家楼盘表示优惠截至4月1日。

值得注意的是,除了苏州各大城区之外,张家港、昆山等苏州大市范围内的各大开发商也不甘落后。

昆山花桥象屿都城相关人员就对记者表示,目前没有接到4月1日以后有其他优惠的通知,其同时表示,如果有意向可以先交预约金,保留优惠,但是如果不能准时签约,首付需要延期,可能会影响折扣。

开发商的优惠只是他们的噱头,一位苏州行业内人士对此直言道,而记者实地走访发现,部分楼盘优惠覆盖范围也的确较窄,多是待清盘房源,如位于姑苏区西园路的绿都苏和雅集项目。

记者实地走访该项目发现,绿都苏和雅集项目的优惠房源为中叠产品,在售楼处大厅中,压轴臻品房源 清盘优选购的展板较为显目,3月30日的销售板显示,8套房源中还剩下3套未售出。

值得注意的是,苏州发布的落户新政或是促使开发商取消优惠的重要原因之一。

现苏州已放开落户政策,集团要求各项目取消所有案场优惠,统一按照备案价销售,即日起执行。此前在网络平台刷屏的某头部房企曾于3月21日如此发文,其要求苏州项目取消相关优惠。

而导致房企取消优惠的导火索落户政策,就是苏州在3月19日发布的市政府关于调整人才落户相关政策的通知,本科学历可直接落户,而大专学历连续缴纳6个月社保即可落户,该政策相比以往有所放松。

以前可能是10个人买这套房子,现在可能有15个人想买,苏州本地一行业人士称房价可能会涨,很多在苏州工作的年轻人可能社保没有满24个月,没有资格买房子,但是5月1日之后,他们就是新苏州人了,可以买3套房子。

除了人才落户新政之外,3月20日,三盘同开的火热销售情形也让苏州备受外界瞩目,如当天的碧桂园伴山澜湾项目9秒去化9成,而龙湖首开湖西星辰项目仅60秒就销售了12亿。

热度仍在持续,两天之后的3月22日,苏州龙湖大境天成开盘,311套房源很快售罄,甚至引得龙湖集团CEO邵明晓在2019年业绩发布会上如此表示,我们在苏州的一个盘10分钟就被抢光了。

一方面是因为需求被压抑了一段时间,另一方面则是因为价格倒挂,克而瑞苏常片区总经理戈文问认为,龙湖湖西星辰首开价格2.8万多,但是周边二手都要卖三万元以上,所以他们会卖得很好。

窥一斑而知全豹,苏州楼市也在逐步回暖,CRIC数据显示,在全国重点城市2020年第14周市场成交情况中,苏州成交面积为18.57万平方米,环比上涨28.14%,在该机构统计的二线城市中,仅次于南京、长沙。

但值得注意的是,除了价格倒挂下的刚需盘狂欢外,也有开盘已久去化艰难的现象。

如位于姑苏区桐泾南路与胥江路交汇处的华发公园首府项目,在2019年两次开盘,销售人员介绍项目有460套房源,但截至4月9日,苏州市区商品房销售网上管理系统显示,仍有155套处于可售状态。

就项目销售情况,记者此前发送采访问题给华发公园首府开发商相关负责人,但是截至发稿,未获其回复。

土拍激战

苏州楼市逐步回暖,其土地市场更不遑多让,短短一周时间内的两次土拍,各大房企已累计在苏州豪掷255亿元。

温馨提示:
1、在网站里发表的文章信息都来自网络,与本网站立场无关。
2、网站的所有内容都不保证其准确性,有效性,时间性。阅读本站内容因误导等因素而造成的损失本站不承担连带责任。
3、当政府机关依照法定程序要求披露信息时,网站均得免责。
4、若因线路及非本站所能控制范围的故障导致暂停服务期间造成的一切不便与损失,网站不负任何责任。
5、通过任何手段和方法针对网站进行破坏,我们有权对其行为作出处理。并保留进一步追究其责任的权利。

投稿/广告/合作邮箱511006333@qq.com|网站地图|南阳同城网 ( 黔ICP备16004385号-3 )

GMT+8, 2024-10-11 00:30 , Processed in 0.741063 second(s), 31 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2023 Discuz! Team.

返回顶部