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百亿土拍激战 违规暗流涌动 苏州楼市的狂欢与躁动有楼盘9秒去化9成

2020-4-11 09:57| 发布者: kk888| 查看: 5965| 评论: 0|来自: 互联网

摘要: 此文章标题,百亿土拍激战 违规暗流涌动 苏州楼市的狂欢与躁动有楼盘9秒去化9成苏州楼市按下快进键。4月9日,苏州开启今年的第四场土拍,两宗涉宅用地分别以13.71%、14.06%的溢价率成交,而一周前的4月1日,彼时的苏 ...
此文章标题,百亿土拍激战 违规暗流涌动 苏州楼市的狂欢与躁动有楼盘9秒去化9成

苏州楼市按下快进键。

4月9日,苏州开启今年的第四场土拍,两宗涉宅用地分别以13.71%、14.06%的溢价率成交,而一周前的4月1日,彼时的苏州土拍大战无疑更受外界关注,10宗地块共揽金132亿元,但值得注意的是,尽管土拍市场火热,在4月1日的土拍地块成交价中,却有不少低于周边楼盘此前的楼面价。

更值得关注的是,苏州在3月19日发布的人才落户政策,让其落户门槛进一步降低,如大专学历不超过35周岁且连续缴足6个月社保即可落户,而这无疑点燃了开发商的热情,此后苏州多个楼盘皆表示,之前的购房优惠限时取消。

然而苏州楼市也不仅只有火热的一面,记者通过实地走访中旅名门府、华发公园首府等多个苏州楼盘也发现,装修升级包赠送面积等涉嫌违规的乱象并不少见。

对此,记者致电苏州市吴江区住建局等多个当地监管部门,其中对于消费者被强制购买装修升级包的价外加价行为,吴江区住建局开发办表示,价格问题非其所管,但如果有价外加价的情况,可以提供相关材料,向价格查处部门举报。

市场升温

4月1日之前是有一些优惠,贷款购买99折,全款98折,但之后就没有其他优惠了,姑苏区永威姑胥府相关人员更表示,现在苏州楼市比较好,各大楼盘都取消优惠了。

不仅如此,记者在3月31日通过走访等方式联系苏州多家楼盘,发现限时取消优惠仿佛成了各大开发商的统一口径,仅苏州市区就有永威姑胥府、绿都苏和雅集、中铁诺德姑苏上府等多家楼盘表示优惠截至4月1日。

值得注意的是,除了苏州各大城区之外,张家港、昆山等苏州大市范围内的各大开发商也不甘落后。

昆山花桥象屿都城相关人员就对记者表示,目前没有接到4月1日以后有其他优惠的通知,其同时表示,如果有意向可以先交预约金,保留优惠,但是如果不能准时签约,首付需要延期,可能会影响折扣。

开发商的优惠只是他们的噱头,一位苏州行业内人士对此直言道,而记者实地走访发现,部分楼盘优惠覆盖范围也的确较窄,多是待清盘房源,如位于姑苏区西园路的绿都苏和雅集项目。

记者实地走访该项目发现,绿都苏和雅集项目的优惠房源为中叠产品,在售楼处大厅中,压轴臻品房源 清盘优选购的展板较为显目,3月30日的销售板显示,8套房源中还剩下3套未售出。

值得注意的是,苏州发布的落户新政或是促使开发商取消优惠的重要原因之一。

现苏州已放开落户政策,集团要求各项目取消所有案场优惠,统一按照备案价销售,即日起执行。此前在网络平台刷屏的某头部房企曾于3月21日如此发文,其要求苏州项目取消相关优惠。

而导致房企取消优惠的导火索落户政策,就是苏州在3月19日发布的市政府关于调整人才落户相关政策的通知,本科学历可直接落户,而大专学历连续缴纳6个月社保即可落户,该政策相比以往有所放松。

以前可能是10个人买这套房子,现在可能有15个人想买,苏州本地一行业人士称房价可能会涨,很多在苏州工作的年轻人可能社保没有满24个月,没有资格买房子,但是5月1日之后,他们就是新苏州人了,可以买3套房子。

除了人才落户新政之外,3月20日,三盘同开的火热销售情形也让苏州备受外界瞩目,如当天的碧桂园伴山澜湾项目9秒去化9成,而龙湖首开湖西星辰项目仅60秒就销售了12亿。

热度仍在持续,两天之后的3月22日,苏州龙湖大境天成开盘,311套房源很快售罄,甚至引得龙湖集团CEO邵明晓在2019年业绩发布会上如此表示,我们在苏州的一个盘10分钟就被抢光了。

一方面是因为需求被压抑了一段时间,另一方面则是因为价格倒挂,克而瑞苏常片区总经理戈文问认为,龙湖湖西星辰首开价格2.8万多,但是周边二手都要卖三万元以上,所以他们会卖得很好。

窥一斑而知全豹,苏州楼市也在逐步回暖,CRIC数据显示,在全国重点城市2020年第14周市场成交情况中,苏州成交面积为18.57万平方米,环比上涨28.14%,在该机构统计的二线城市中,仅次于南京、长沙。

但值得注意的是,除了价格倒挂下的刚需盘狂欢外,也有开盘已久去化艰难的现象。

如位于姑苏区桐泾南路与胥江路交汇处的华发公园首府项目,在2019年两次开盘,销售人员介绍项目有460套房源,但截至4月9日,苏州市区商品房销售网上管理系统显示,仍有155套处于可售状态。

就项目销售情况,记者此前发送采访问题给华发公园首府开发商相关负责人,但是截至发稿,未获其回复。

土拍激战

苏州楼市逐步回暖,其土地市场更不遑多让,短短一周时间内的两次土拍,各大房企已累计在苏州豪掷255亿元。

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