去年曾因违反广告法被处罚 3月底再遭通报批评 成都商办项目第五大道仍宣称可居住

买来自己住的话，‘公寓’和‘商墅’都可以，产权是40年，水电都是商用的，可以做饭，有厨房。近日，位于成都市天府新区的第五大道项目销售人员在电话中向记者介绍了其公寓的用途。

其所称公寓，是用途为商业、办公类的房屋项目。实际上，根据成都市2017年出台的规定，商业、办公类项目不得用于居住功能。

据第五大道销售人员介绍，该项目第三期开盘的公寓项目主打居住需求，相比项目第二期公寓产品，居住条件更优越，33号楼还有几十套，马上就要清盘了，然后就会开始卖31号楼。

新一期产品以居住为主

4月7日，在成都市天府新区麓山大道二段旁边的售楼处里，记者看到了第五大道的项目沙盘。其置业顾问介绍，不同于其他市面上常见的公寓项目，这个楼盘是有围合式小区中庭，更适合用于居住。

置业顾问向记者介绍了在售的面积分别为40平方米、48平方米的几种房屋户型，并列明了各户型的优缺点。

置业顾问指着其中一套转角户型的效果图为记者介绍了其中可以作为厨房、卧室、卫生间的空间布局，并用碳素笔在图上画出了可以摆放床、衣柜的位置。隔出来客厅、卧室以后，可以当作一个标准的‘套一’，和住宅是差不多的。置业顾问表示。

关于厨房部分，置业顾问强调，这个项目有上下水，但没有通燃气，可以用电磁炉做饭，能设置一个开放式厨房。房子里已经预留了烟道，是做饭的时候油烟机排烟的一个通道。

为了说明该项目更适合居住，置业顾问特意介绍，第三期项目进入单元楼门时需要刷卡或者刷脸进入，安全性和私密性较好，用作办公会比较麻烦，所以这一期产品以居住为主。

在售楼处提供的宣传单页上，记者没有看到居住相关介绍，但有商务升级字眼，置业顾问对此解释道：‘公寓’本来就是商办类产品，商住两用的，办公和居家都可以，居住的住户都是高端商务人群。

事后记者在宣传单页最下端发现了一行十分不起眼的小字：本项目设计用途为办公，实际用途由购买人根据自身需要，在法律政策允许范围内自行选择。

记者了解到，近期该项目推出了特价活动，一套原价9300元/平方米的房屋可以有500元/平方米的优惠。购房流程方面，置业顾问介绍，先交2万元定金，首付五成，之后正常贷款就可以，对购房者没有社保或者户口方面的要求。

不过，2017年4月21日，成都市出台了成都市关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知，规范了商业、办公类项目的用途。其中第四条规定，对商业、办公类建设项目，开发企业和中介机构不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传用语。

记者就商业、办公类项目的实际用途致电成都市卓和城乡建设局，其工作人员回应称，土地用途从一开始确定了就不会改变，此类项目肯定是不能用于居住的。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉记者，商业、办公类项目宣传可用于居住此类行为，属于典型的违法销售。这是这些年限购后，一些开发企业为了规避限购，对不限购的其他规划用途的房产以住宅酒店式公寓等名义进行销售的行为。对于此，国家是明令禁止的，有些地方已经对个人购买商业、办公项目进行了限购，比如北京。

房地产广告发布规定第三条明确规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。这种宣传既违反了成都的相关规定，还违反了相关的国家法律规定，也触犯了关于房地产广告的相关专门性规定。不论是口头宣传，还是书面的、网络的，都属于违规的，都是明令禁止的。王玉臣律师表示。