郑州白沙宽景一品小区交房3年房产证拿不到 有啥隐情?

　　规划是停车位和消防通道的地方，现在是“独家小院”

　　河南商报记者 高瞻展 文/图

　　今年3月25日，河南商报曾刊文披露郑州市白沙片区宽景一品小区业主交房3年拿不到房产证的事儿，彼时，开发商称，因为行政区划变化导致“办证难”，并未给出办证时间表。

　　然而，近3个月来，关于上述小区房产证“难产”的投诉不断。有业主指出，小区将规划的消防通道和停车位改成独家小院，导致规划验收难，这或许是导致房产证“难产”的原因之一。

　　事件

　　3年拿不到房产证

　　背后有其他“隐情”?

　　今年3月23日上午，宽景一品小区业主吴女士告诉河南商报“记者陪你去办事儿”栏目记者(微信号 hnsbpb)，先前买房时，白沙片区还归中牟，现在已划归郑东新区，本以为这房买值了，但房产证迟迟拿不到。

　　当时，该小区开发商、郑州虏置业有限公司的杨先生称，小区楼盘五证齐全，建设合规，因为楼盘所在的白沙片区行政区划改变，等待相关部门交接耽误了些时间，而且郑东新区房屋验收所需要的手续更为细致，需要开发商重新提交相关材料，“房产证何时能办下来，我给不了时间表。”

　　然而，今年5月、6月、7月，陆续有10多位该小区业主联系河南商报记者，继续反映房产证“难产”的事儿，希望记者协助维权。据宽景一品小区业主张先生说，开发商建设时更改了规划导致规划验收通不过，是导致房产证“难产”的原因之一。

　　陪办

　　小区建设和规划不相符

　　8月4日下午，中牟县规划局工作人员向业主们展示了宽景一品小区规划图，规划图显示，小区12号楼南侧是一条18.8米宽的消防通道和紧邻小区南墙的一排停车位。然而目前，该小区12号楼的南侧区域被改成了独家小院，归12号楼一层住户私有。

　　“规划一旦做出，就不能轻易更改。”规划局工作人员解释，开发商向规划部门提出相关申请，规划部门才会派员到现场查看、验收，上述小区虽已建成3年，但直到近期才向规划部门提出申请。

　　“小区的规划图纸在我们这里，但目前的管辖权归郑东新区。”上述工作人员称，中牟县规划部门会眷派人探访，如果小区的确存在违反规划的情况，中牟方面将会把信息转至郑东新区规划监察部门，由他们做进一步查处。

　　回应

　　开发商给出办证时间表

　　“小区规划不是我办的，但这应该不是(导致房产证‘难产’的)主要原因，小区建成3年，也没人来查过嘛。”昨天下午，杨先生坦承，宽景一品小区目前还没通过规划验收。

　　杨先生称，今年6月15日，开发商曾向小区业主公示一份关于逾期办理房屋产权证的情况说明，承诺小区规划核实工作会在2016年10月1日前办理完毕;而房屋产权证(从房管局开始受理申请到办理完毕)则需要6到8个月。

　　“公司积极承担相关责任，也一直在忙着办手续，但业主房产证办下来可能得等到明年了。”他说，公司会根据商品房买卖合同中的条款，对未能如期办理房屋产权证一事向业主进行补偿，承担相关违约责任。