河南许昌金石星海湾涉嫌销售图纸房 凸显监缺失

　≠报人透露,今年7月中旬,他在朋友圈看到为团购专项活动! 金石星河湾每平4580元超值预约正式启动的房产销售广告,被描述的内容所吸引,赶往金石星海湾售楼处,在销售人员的热情介绍下,督促他以4580元每平的价格,交人民币10万元认筹金。其后,经家人、朋友提醒,才想起验看开发企业相关证件,发现该项目并没有取得相关手续,因此对该项目合法性产生怀疑。

　　近日,记者赴许昌市该楼盘走访,记者以购房者名义来到该项目售楼处,销售人员非常热情地介绍该项目占地168亩，由河南金石地产有限公司投资开发。该项目分南、北两个组团开发建设,北组团工程已主体封顶，销售全部完成，南组团基槽土方开挖工程已基本完成，现在正在火热认筹,预购从速,过几天肯定涨价。

　　当记者质疑是否手续齐全时,销售人员坦言,目前只有国有土地使用证，其他证件都在办理中，开发商实力雄厚,在许昌市关系过硬手续很快就能拿到,请完全放心购买。不然也不敢没有商品房预售许可证销售。况且整个许昌所有楼盘销售都是前期先认筹销售的。

　　金石·星海湾在售图纸房建设现场

　　金石·星海湾在售图纸房付款方式套餐介绍

　≥了解,房地产商在预售商品房时,必须具备建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证国有土地使用证和商品房预售许可证,五证缺一不可。商品房销售管理办法第22条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

　　针对记者调查的相关问题，本网向许昌市卓与城乡建设局反馈了情况，许昌市城建监察支队办公室相关人员称，相关领导不在，等给领导汇报及时反馈相关查处情况，截止发稿时，并未接到许昌市城建监察支队对此事的任何回应。

　　记者多次联系许昌市城建监察支队支队长郭建军，电话均无人接听。

　　在房管部门的管理权限内，房地产开发企业的违规行为主要是违规销售。按照规定，房地产开发项目必须取得四证且已投入开发建设的资金达到总投资的25%以上才能取得商品房预售许可证，合法对外销售。实际操作中，很多开发企业资金链紧张，急于回笼资金，未取得预售许可擅自销售，以团购、内部认购、办理V IP卡等形式变相违规销售现象较普遍。

　　针对许昌金石星海湾建设项目违规售房的问题，本网咨询了一位业内资深法律人士。该法律人士指出，房地产商无证预售行为，除扰乱正常的房地产市场秩序，加剧了房产市场的金融风险，也可能涉嫌非法集资，开发商在五证不全的情况下通过认筹售房,对消费者而言存在很多潜在风险。

　　许昌金石星海湾建设项目违规销售图纸房，为何如此任性?当地相关部门是如何监管的?该项目的违规行为何时才能被查处?