潘石屹如果清仓 SOHO中国今年还能拿地吗？

卖物业、卖车位，转型后已经卖掉近300亿元的潘石屹，现在连自己的办公楼也要卖了吗?

今天(10月30日)中午，SOHO中国(00410，HK)股价大幅波动，盘中涨幅一度高至27.07%，收涨亦达17.9%。

出现这一波动的缘由，是有外媒报道称SOHO中国正考虑以80亿美元(约627亿港元)出售中国的办公大楼。每日经济新闻记者向SOHO中国方面求证，其给出的回复是无可奉告。

但一个重要的数据信息是，据半年报，SOHO中国的非流动资产总和是636.6亿港元，这与外媒报道的出售权益总价几乎持平。

今年6月28日SOHO中国物业销售推介会现场 图片来源：每经记者 陈梦妤(资料图片)

转型至今已卖掉近300亿

潘石屹卖卖卖已经不是新鲜事，但这半年的频率似乎有点高，涉及物业、办公、停车位等多个业态。

就在10月22日，有消息称SOHO3Q的11个位于北京和上海的项目已被打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。据多家媒体报道，筑梦之星内部员工表示确有此事，而SOHO中国方面则表示暂不回复。

SOHO3Q曾经是被潘石屹寄予厚望的新业务，他曾经的愿景则是做国内最大的办公楼综合服务商。2018年6月的一场城市拓展发布会上，潘石屹信誓旦旦称，SOHO3Q将于2019年分拆上市。但如今SOHO中国的共享办公业务，却成了传闻中的待售资产，上市也再未被提及。

在早些时候的9月30日，SOHO中国宣布以7.61亿元出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。每日经济新闻记者留意到，目前这2583个停车位的账面净值约5.08亿元，成交对价是7.61亿元，平均每个车位的成交价格近30万元，而成交溢价率达到了一半。

值得关注的是，2017年和2018年，这些停车位的租金收入分别是1700万元和2000万元。而出售车位后，SOHO中国将录得毛利润约2.53亿元，相当于其2018年度营业收入的14.7%，占其2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%。

另据每日经济新闻此前报道，6月28日，SOHO中国宣布销售北京、上海的13个办公物业项目，货值达78亿元。记者了解到，SOHO中国的首批交易标的是北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO三大地标建筑，以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场部分物业，交易方式为资产交易和股权交易两种。

对于销售原因，潘石屹当时在发布会现稠示，持有量太大了没有任何资金原因。