超20城新政解压 楼市 房企线上花式促销

骆贝贝 本报记者 上海报道

各大房企的施工、线下销售链条因为新冠肺炎疫情按下暂停键。随着各地楼市成交冰封，房企资金压力与日俱增。

在此背景下，各地政府纷纷出台涉房政策，据记者不完全统计，截至2月18日，全国已有上海、西安、福州、无锡、苏州等二十余个省市出台了聚焦房地产行业的定向宽松政策。

多位受访专家告诉记者，各地政策大多聚焦企业端，很少涉及需求端。目前房住不炒仍是主基调，限购令作为红线预计不会被突破。在接下来一段时间，为了提前抢占市场和客源，各大房企将会掀起一阵促销风。

江苏多城频发涉房政策

2月19日，苏州市发布了关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知，除了包括加快工业用地供应，调整交地、开竣工等履约要求，延长土地出让金缴纳时限等常见措施，苏州市还取消了封顶销售、现房销售限制。

该通知显示，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

此外，已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前，以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，具体由住建部门核定。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此类政策能够压缩资金回笼周期，有助于降低企业资金压力，也有助于后续房地产业务更稳姜展。

疫情暴发后，江苏省各市涉房政策频出。早在2月12日，无锡市连夜发布了17条保障城乡有序建设的政策，涵盖了税收、信贷、预售门槛、租金、工期等多个方面，因救市力度大、覆盖面广而备受关注。

同日，江苏盛布省政府关于应对新型冠状簿肺炎疫情影响推动经济循环畅通和稳定持续发展的若干政策措施。其中，第45条明确指出，要密切关注房地产市场运行态势，加强市持析研判和资金流向监测，根据房地产市场供需结构动态变化，开展政策预研储备，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场降发展。

之后，南京市规划和自然资源局发文，推出疫情期间助力解决企业阶段性资金困难的六条举措。明确企业可就土地出让合同（含补充协议）申请重新签订补充协议，延迟缴纳土地出让金，延迟开、竣工。

组合拳引导市场复苏

据记者不完全统计，自2月12日西安、无锡打响救市第一枪后，截至18日，全国已有二十余个省市出台了房地产业定向宽松政策。

记者梳理相关文件发现，大多数省市政策均集中于供给端和企业端，属于微调型，包括延期或分期缴纳土地出让金，顺延开工、竣工等期限，调整预售条件，调整土地出让政策等方面。