存断粮隐忧 卧龙地产折戟绍兴大本营

本报记者//临沂报道

卧龙地产集团股份有限公司(以下简称卧龙地产，600173.SH)在大本营浙江绍兴开发的项目正陷入一弛碑危机。

近日，绍兴卧龙银湖湾业主向项目开发商卧龙地产旗下绍兴市卧龙两湖置业有限公司(以下简称两湖置业)发出乞求书称，卧龙地产在绍兴开发的银湖湾项目存在外墙凹凸不平、地下室沉降开裂、沙盘描述与实际不符等诸多问题。这份乞求书有43名业主联名签字，并按下了自己红手印。

据了解，除卧龙银湖湾外，同处绍兴市的上虞区卧龙东方郡也因阳台计算全部面积而遭到业主质疑。

3月12日，卧龙地产方面在向记者发来的书面回复中表示，卧龙银湖湾项目业主提出的外墙凹凸不平问题，房产公司根据现场实际情况对不够平整部分进行了重新施工，同时对地下室出现少量细微裂缝和渗水等问题已整改完成，并于2019年12月27日通过政府相关部门竣工验收备案，如项目出现类似问题，公司将无条件立即整改修复。

深陷质量门

卧龙银湖湾业主代表秦冲(化名)告诉记者，8号楼2个单元车库通道存在沉降裂缝，已经透光了，我们让开发商鉴定，但并没有出示过文件，新房沉降这么厉害我们也担心。此外，该业主提供的照片和视频显示，地下车库存在多处渗水、漏水现象。

秦冲提供的照片显示，卧龙银湖湾1~3层外墙面凹凸不平，在阳光照射下更加明显。另一位业主也告诉记者，我们反映问题后，施工方进行了整改，虽然比之前有所改观，但依然存在墙面不平整的问题。

对于业主对于项目质量的担忧，卧龙地产技术部部长宋海岗承诺，按照我们对业主和监管单位的承诺，只要在8年的期限内出现一些渗漏、裂缝等问题，我们都会无条件整改。

此外，地下车库与电梯入口存在近2米的高差也是业主关心的问题。据秦冲介绍，开发商在地下一层建了很多车棚(储藏室)，并在今年年初进行售卖，导致每栋楼要从地下车库走十余个台阶才能乘坐电梯，给以后的生活带来了很多不便，规划设计不人性化也不符合相关要求。

对于上述问题，卧龙银湖湾43位业主向开发商两湖置业提交联名乞求书，并按下红手印要求公司进行整改。2020年1月16日，两湖置业就业主关心的问题做出书面答复，同意对细微裂缝、渗水部位进行维修，渗水问题一经发现公司将第一时间安排维修。

记者获得的一份盖有两湖置业公章的回复文件显示，对于8号楼地下室通道存在的漏水问题，公司已组织专业队伍根据设计院出具的专项方案要求施工单位进行整改，2019年12月18日，两湖置业向浙江山水建筑设计有限公司(以下简称山水设计公司)、浙江智杰建设管理有限公司下发工程联系单，对于7/8号楼地下室与连接通道墙体上的渗水点，公司拟采用高压注浆对渗水点进行整改。山水设计公司回复同意此施工方案。

两湖置业卧龙银湖湾项目部一位娄姓负责人在接受记者采访时表示，停车场地面距电梯入口确实有1.9米的高差，需要解释的是，项目从开始的规划设计、上报审批到竣工验收都是这样的，符合规划设计和验收要求，在车位销售过程中也向业主进行了公示。

对于外墙凹凸不平和地下室渗水的问题，娄姓负责人告诉记者，公司在正式交房前进行了整改、维修，并通过了主管部门的验收，业主反映的裂缝问题并不是沉降导致的裂缝，是两个单元间的伸缩缝，我们认为不存在沉降裂缝等严重的质量问题。对于业主提出的合理要求，我们会尽量满足，包括一些质量问题做整改，对于解决不了的问题我们也会解释清楚。

面积计算惹争议

除卧龙银湖湾外，位于上虞区的卧龙东方郡项目也存在争议。

据业主刘挺(化名)反映，该地块按照土地出让协议及设计要求，共11栋总层高16层的高层住宅阳台为全封闭阳台，需计算全部面积，6栋9层洋房则计算一半面积，置业顾问在销售过程中并未做明确介绍，并质疑开发商隐瞒相关情况。

以刘挺购买的约130平方米的户型为例，该房源2个阳台总面积约16平方米，单价1.55万元，如果按一半面积计算，可以少付12万余元，阳台计算全部面积，直接导致了房屋性价比太低。