越秀地产2019年核心利润增长24.8% 多元化增储降低拿地成本

文/新辰

3月10日晚间，越秀地产股份有限公司(0123.HK，以下简称越秀地产)在2019年全年业绩公布电话会议上披露，2019年，公司实现营业收入约383.4亿元，同比上升45%;毛利率约为34.2%，同比上升2.4个百分点;核心净利润约35.1亿元，同比上升24.8%。

公告显示，越秀地产于2019全年录得合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约721.1亿元，完成全年合同销售目标人民币680亿元的106%。

在业绩获得增长的同时，越秀地产在2019年共新增土地储备770万平方米，按权益计算建筑面积约为521万平方米，土地支出仅为194亿元。2020年，越秀地产可售总货值达1461亿元。

越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，公司能以较低的成本开拓如此多的土地资源，与公司进行特色化的多元土地拓展密切相关。对于2020年，越秀地产计划拿地金额约300亿元，较去年同比增幅达88.7%，同时出于特殊时期的影响，2020全年合同销售目标定为802亿元。

销售额同比上升24.8%

2019年，越秀地产加快销售和现金回流，实现721.1亿元的合同销售金额，同比上升24.8%;合同销售面积约为349万平方米，同比上升26.1%。其中约58.5%的销售额由粤港澳大湾区贡献，约23.4%的销售额由华东地区贡献，合同销售均价达2.07万元/平方米。

越秀地产介绍，在报告期内，公司成功布局粤港澳大湾区广州、深圳、佛山、江门、中山和中国香港6个城市，新进入深圳、成都、郑州、长沙和嘉兴，区域布局更加合理。2019年，公司深耕粤港澳大湾区，重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部区域，1+4全国性布局进一步巩固和完善。

值得一提的是，越秀地产的轨交+物业模式成功落地，全年实现轨交+物业合同销售金额约50.8亿元。

另一方面，在提升商业运营能力上，越秀地产持续优化越秀地产+越秀房托双平台运作，积极推进开发+运营+金融的发展模式。截至2019年底，越秀地产直接持有出租投资物业约70万平方米，年内实现约6.9亿元的租金收入，同比上升0.7%。此外，公司持股38.1%的越秀房产基金持有出租性商业物业约97万平方米，年内实现收入约20.6亿元，同比上升1.3%。

截至报告期末，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为301.9亿元，较年初上升11.2%，一年内到期的有息借款为71.38亿元，现金是一年内短期借款的4.22倍;净借贷比率为74%。

去年，越秀地产在境内成功发行各类债券合共约73亿元，年期介于三至五年，发行利率介于3.6%至4.03%之间，优化了债务年期组合和债务结构;整体平均借贷成本为4.93%，同比略微上升。

根据越秀地产公布的业绩，在股本扩张的背景下，全年每股分红全年派息同比增长13.8%，达到全年盈利40%。