地王频出 龙头房企激战长三角

本报记者///上海报道

在前期政策红利和企业复工潮的影响下，长三角地区的土地市场逐步解冻，近期更是地王频出。

从招商蛇口获取南通巨无霸地块，到香港置地310.5亿元拍下上海徐汇区的总价地王以及华润置地在激烈竞争中夺得徐州的东区新地王，可以看到，受楼市销售低迷的影响，全国多个城市土地成交量大幅下降，开发商拿地相对谨慎。不过，现金流充足的开发商却在逆周期抄底补仓。

据记者不完全统计，自2月份以来，全国各地有近70个城市发布了涉及房地产调控的相关政策，仅在长三角地区，就有苏州、无锡等多个城市推出适度放宽楼盘预售条件、土地款可申请延期或分期缴付等政策。

多家百强房企管理层在接受记者采访时表示，相关土地政策可加快公司的周转速度，减少融资压力，助长行业土拍热情。在满足条件的前提下，会尽量争取政策带来的利好。

对于上述地王地块，香港置地方面表示，集团在考虑一系列不依赖股东的资金选择，包括内部资源和外部资金(包括但不限于预售、与战略合作伙伴的合作以及债务)，集团有足够的流动资金支付土地成本，并不打算向股东寻求资助。本着不给大家添麻烦，旧能自己去想办法(解决)，当然政策也会用的。

头部房企竞逐长三角

中指院统计数据显示，1~2月，龙头房企获取土地资源优势不减，TOP10企业拿地总额1413亿元，拿地金额前三房企总金额较2019年同期增长19.8%。

从各城市群的拿地金额来看，长三角居首，环渤海热度有所提升。1~2月，长三角TOP10企业拿地金额754亿元，位居四大区域首位;环渤海地区紧随其后，TOP10企业拿地金额达577亿元，增速显著。

2月21日，上海土地市场官网公示了2020第23号国有建设用地使用权出让公告交易结果，香港置地联合体以310.5亿元拿下上海市徐汇区滨江西岸金融港地块。该地块是徐汇区至今出让的最大体量地块，成交价格刷新了内地市场的最高纪录。

新晋级的总价地王为徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，分别属于商办、商品住宅、社会租赁住宅和广场用地等。其中，用于销售的住宅为47100平方米，可作租赁的住宅为156464平方米。地块上的商业、租赁住宅、酒店、文化体育均要求100%自持，办公部分要求自持60%。

香港置地联合体由4家公司组成，分别是上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司和Hongkong Land (West Bund) Development Limited。

此前受到新冠肺炎疫情影响，全国多个省市延缓土拍时间，上海也同样对多宗地块更改时间出让。记者注意到，自2月14日~2月28日期间，上海出让了17宗地块(不计工业等其他用地)，总建筑面积223.2万平方米，土拍金额高达439.3亿元。

与此同时，在上海北大门南通市的海安，2月26日，一宗地块在经过247轮报价后，被南通昌达控股有限公司旗下的南通欣利置业有限公司竞得，成交楼面价约5510元平方米，溢价率61%，刷新海安新地王。

拿地的时候，竞争特别激烈，随着外来品牌房企进驻南通，我们本地房企能拿到地已经很难了。南通昌达控股有限公司办公室一名负责人对记者说。

1月31日，江苏省南通市崇川区挂牌出让一宗大体量地块，起始价58.69亿元，是目前南通市起拍楼面价最高的地块，该地块最终由央企招商蛇口以底价竞得。

此后，2月26日，华润置地经过252轮竞价，以12.27亿元竞得江苏省徐州市云龙区一幅城镇住宅用地，溢价率约36.32%，成为徐州东区板块地王。土地市澈争激烈可见一斑。

中指院统计数据显示，1~2月，拿地面积TOP50房企拿地总面积4868万平方米，同比下降18.4%，与拿地金额相比，下降幅度较大，企业拿地向一二线城市聚集趋势明显。