银城国际的规模焦虑

本报记者 上海报道

在赴港上市一周年之后，南京老牌房企银城国际控股有限公司（01902.HK，以下简称银城国际）的业绩表现并不理想。

近日，银城国际发布的2019年业绩显示，其报告期内的营收为90.12亿元，同比增加77.8%，但其公司拥有人应占溢利及全面收益总额为1.55亿元，同比减少64.9%，而更为外界关注的是，其在2018年提出的200亿元销售目标依然未能达成。

但银城国际似乎依然延续自身对规模的渴望，2月25日公告称，其以5.49亿元收购路劲杭州项目40％股权，而在两个月之前，银城国际亦以4.3亿元人民币收购徐州住宅地块，其对长三角的加码仍在持续。

对此，记者致函银城国际，其回复称，溢利略为下跌主要是由于其应占合营企业及联营公司的溢利减少等原因导致，而对于合作拿取项目，可助力本公司以较低的运营风险及财务风险实现快速增长。

爽约200亿

尽管销售增速超过100%，但银城国际依然未能达成朝思暮想的200亿元销售目标。

相关信息显示，2019年，银城国际连同其合营企业及联营公司的总合约销售额约为人民币198.21亿元，总合约建筑面积约为112.91万平方米，两项数据分别实现同比增长107.7%、125.1%。

2019年公司实现合约销售逼近200亿元，银城国际对此回复称，其2017年至2019年间的复合年增长率达83.2%，并表示这显示了公司加快周转及提高运营效率的成效，也是不断突破自身规模、实现发展的印证。

尽管逼近200亿，但是198.12亿元距离200亿所欠缺的临门一脚，或让银城国际的销售目标被迫延迟实现，而这已是银城国际第二次爽约200亿了。

将时间回拨到2018年5月23日，彼时还未上市的银城地产召开2018长三角品牌战略发布会，根据媒体报道，其总裁马保华表示，2018年销售约200亿，4至5年站稳500亿。

2018年银城国际不仅离200亿元销售目标颇远，甚至连销售目标的一半，也即100亿元也未达到，相关数据显示，2018年银城国际合约销售总额为95.44亿元，同比增长65.7%。

从2018年的65.7%到2019年的107.7%，银城国际近两年的销售增速不可谓不快，克而瑞数据显示，2018~2019年的百强房企销售增速仅分别为35.1%、6.5%。

值得关注的是，银城国际似乎在2018年未实现销售目标后，将业绩目标更改为拿到行业百强门票。

据界面新闻2019年报道显示，马保华对外透露称，今年银城的目标是进入行业前百强，只有进入这个行业门槛才能拿到俱乐部的门票，但银城国际显然未能实现马保华的期望值。

克而瑞发布的2019年房企排行榜显示，银城国际在全口径金额排行榜中位列第119名，而在中指研究院的排行榜中，银城国际依然不在百强之列，位列榜单第121位。

南京本地一房地产行业人士表示，银城国际未达目标，或与其持续布局养老、医疗等板块有关，其认为在上述领域赚不了快钱，但或许能够实现比较好的生态效果。

相关信息显示，银城国际近年来持续加码医疗、养老等领域，如2019年下半年以2.6亿元的底价收购南京市新城降产业园地块。对此，银城国际回复称，医疗康养是我们看好的领域，并认为该领域有很大的增长潜力。

尽管蓝图美好，但其尴尬或仍在持续，2020年1月初，银城国际被界面新闻报道称，因未完成年度业绩，银城国际的母公司银城集团，赶在年前正在进行一轮架构调整，涉及营销等业务条线，且均有员工遭遇裁撤。